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La propriedad periodica
(la propriedad a tiempo compartido o la multipropriedad)
Valeriu STOICA
Catedratico,
Facultad de Derecho
Universidad de Bucarest
Esté articulo escrito por Valeriu Stoica, famoso profesor
en la Universidad de Bucarest, y presidente del Partido Nacional Liberal de
Rumania, trata del concepto juridico de propriedad periodica.
Nacio de los inversos inmobiliarios como un mecanismo de
financiacion de estos y ahora, despues de muchas manipulaciones fraudulosas, se
trata de dar un marco juridico propio a este emergente concepto de propriedad
periodica en el «proyecto de codigo civil», en el capituo VI del
titulo II (sobre la propriedad privada) del libro III, articulos 542-547.
En efecto, se noto el caracter insuficiente de las dispocisiones
del codigo civil rumano relativas a la copropriedad tipica (caso basico de
copropriedad) cuando intervino la voluntad de los coprioprietarios de compartir
la utilizacion del bien segun ciertas unidades de tiempo. Asi, cabe mencionar
que el término «copropriedad» comprende también
situaciones vinculadas a la propriedad periodica.
Ahora bien, resalta que la continuidad de la modalidad de
utilizacion compartida por unidades de tiempo para un periodo mas largo que una
convencion de no compartimiento es el principal interés de los
proprietararios del derecho de propriedad periodica.
I La definicion del derecho de propriedad periodica
El codigo civil rumano no consagra expresamente la modalidad
juridica de la propriedad periodica. En efecto, todavia en el codigo civil
rumano, es la «copropriedad» que engloba las situciones de propriedad
periodica. La propriedad periodica implica en efecto, relaciones especiales de
copropriedad, y parece asi una anticipacion de esta, pero carece de un marco
juridico propio.
Stoica llama la atencion sobre esa necesidad de legiferar sobre
el derecho de propriedad periodica. Porque sin esta reglementacion
legal, toma la figura de una «admnistracion autonoma» sin
poder ser considerada como la base de una nueva modalidad juridica del derecho
de propriedad privada.
Cabe, en efecto mencionar, que las modalidades juridicas del
derecho de propriedad no pueden existir fuera de un marco legal (porque los
derechos reales tienen un caracter legal ; es una obligacion
constitucional).
No pueden ser creadas sobre una base convencional.
Asi, con el marco juridico «actual», el derecho de
propriedad periodica no puede constituir una modalidad juridica del derecho de
propriedad. Por esta razon, hay que legiferar sobre ese emergente concepto de
propriedad periodica y es el objectivo del capitulo VI, del titulo II, libro
III, articulos 542-547 del «Proyecto de codigo civil».
A El campo de aplicacion: caracteres esenciales
-La propriedad periodica aparece «cada vez que alguna gente
ejerce de manera succesiva las prerogativas del derecho de propriedad sobre un
bien mueble o inmueble, para periodos de tiempo indeterminado o determinados,
iguales o ineguales».
La propriedad periodica puede tener como objeto cualquier tipo de
bien corporal, mueble o inmueble. Solo tiene que ser consumable, o al menos si
no lo es, tiene que ser atado a bienes no consumibles.
También, hay que mencionar que la propriedad periodica
puede nacer del acuerdo de las partes para un plazo indeterminado o
determinado, si el acuerdo tiene una clausa de prohibicion de compartimiento.
-Segun el articulo 543 del Proyecto de codigo civil, la
«propriedad periodica nace sobre la base de un acto juridico».
En efecto, la propriedad periodica resulta esencialmente de un
acto juridico (y no de un simple hecho juridico) como un contrato o un
testamento.
Asi, no se puede adquirir la propriedad periodica a través
de un simple hecho juridico.
La propriedad periodica solo se adquirie por un legs (nace por el
legs o transmision por el) o una convencion.
En el caso de una convencion, la modalidad de nacimiento de la
propriedad periodica puede ser considerada como originaria (es decir por la
formacion de una convencion por las partes) o no.
-La extinccion del derecho de propriedad periodica solo cae
cuando una sola persona adquiere los derechos de propriedad que corresponden a
todos los periodos de tiempo. El derecho de propriedad periodica se vuelve
entonces en un derecho de propriedad tipica.
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