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Pression et dynamique de l'espace cotier a mangrove de Youpwe (Douala-Cameroun)( Télécharger le fichier original )par Luc MOUTILA BENI Université de Douala - DEA/Master II 2011 |
II.1- L'explosion démographique de la ville de DoualaLa croissance démographique de la ville de Douala est considérée comme l'une des causes de l'extension spatiale de la ville. En effet, la ville de Douala a connu une augmentation vertigineuse de sa population au cours des trois dernières décennies. Selon SCET 2(*) International, la population de Douala est passée de 863 000 habitants en 1985 à 1 118 000 habitants en 1990, pour enfin se situer à 2 100 000 habitants en l'an 20003(*). Aussi, les différents résultats des recensements de la population et de l'habitat rendent compte de cette évolution spectaculaire de la population dans la ville Douala. Cette augmentation très rapide de la population a eu pour conséquence directe une demande pressante en terrains viabilisés. L'offre ne suivant pas toujours la demande, les populations ont mis sur pied des stratégies informelles pour acquérir des terrains ou des espaces à bâtir. C'est en effet dans ce contexte de débrouillardise que les populations découvrent peu à peu le quartier Youpwe, qu'elles occupent progressivement. Outre l'explosion démographique à Douala, l'installation massive des populations à Youpwe semble être liée à la spécificité traditionnelle de la structure foncière de l'époque à Youpwe. Tableau n° 1 : Evolution de la population à Douala, densité et consommation annuelle moyenne en terrains
Source : Guy MAINET, (1985) Fig. n°1 : Evolution de la population à Douala de 1884 à 2005 Source : RGPH
II.2- Spécificité du régime de l'appropriation foncière et modalitésd' installation des populations à YoupweLa proximité de Youpwe du grand centre urbain, les modalités d'acquisition des terres en vigueur à une certaine époque dans le quartier ont favorisé le déferlement des populations dans ce secteur marginal de la ville. Selon les enquêtes réalisées auprès du chef du quartier, et auprès des populations, il s'avère que, dès l'origine du quartier, jusqu'à une date récente, l'on ne marchandait pas du terrain à Youpwe. Il s'agissait toutefois, d'une formalité ou procédure d'enregistrement que l'on effectuait auprès du chef du quartier pour être considéré comme propriétaire d'un lot à Youpwe ; Ceci moyennant bien entendu une modique somme d'argent et de quelques biens en nature (alcool, vin rouge, tabac, pagne...). En clair, selon le chef, « le terrain a été donné par le haut ». En effet, les modalités d'acquisition du terrain qui ont prévalu à Youpwe lors des toutes premières installations étaient bien différentes de celles pratiquées dans les positions des autochtones Douala. Les autochtones Douala dans leur position traditionnelle obtinrent le droit de spéculer sur le terrain. Ils les vendirent après 1932, puis par la suite ils préférèrent louer et investir dans l'immobilier (Guy Mainet)4(*). Dans toutes les zones périphériques, les terrains sont des propriétés coutumières. C'est un bien collectif et inaliénable. Le législateur interdit leur vente. Ce système a fonctionné bien de façon satisfaisante pour le partage du sol entre les membres de la collectivité coutumière. Mais dès qu'il s'agit d'accueillir des étrangers, la vente n'étant pas permise, la transaction donne lieu à la délivrance d'un permis d'occuper précaire et révocable souligne Guy Mainet. En général, les transactions se sont faites il y a trois décennies en marge des circuits notariaux à Youpwe. Les constructions sont contraires à tout plan d'urbanisme. Les terrains ne sont pas immatriculés. Le « propriétaire » accorde un permis d'occuper révocable avec interdiction de construire en matériaux définitifs moyennant une somme variant entre 100 000 et 250 000 FCFA. Mais ce permis n'a aucune valeur légale. En définitive, les premières installations des populations à Youpwe se sont faites sur des bases purement coutumières. Cette situation nous amène à nous interroger sur les fondements réels du droit positif en matière foncière sur un espace comme Youpwe. * (2) Société centrale pour l'équipement du territoire * (3) MAINET Guy ;(1985).-DOUALA : Croissance et servitude, l'Harmattan, 611P * (4) MAINET Guy ;(1985).-DOUALA : Croissance et servitude, l'Harmattan, 611P. |
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