VI/ LE FONCIER
En ce qui concerne le capital foncier, il reste cependant un
atout de taille car Ouakam est dans le département de Dakar la seule
zone possédant des aspects inexploités qui peuvent servir de
pôles industriels ou d'habitations.
Le village traditionnel est composé de Mboul, Sinthie,
Léona, Gouye Sor, Tag Lou, Mérina, Ripp, Boulga et se prolonge
jusqu'{ Bira Ouakam. Aujourd'hui les extensions ceinturent cet ensemble et
donnent naissance à des cités administratives planifiées
telles que : COMICO, ASECNA 1, 2 et troisième tranche, Assemblée,
Mamelles, Ballon, Magistrat, Africa, Air France, Air Sénégal
etc.
Un projet de restauration et de régularisation
foncière de plusieurs milliards de nos francs reste en cours. Il
concerne certains quartiers traditionnels : Gouye Sor, Léona et
Boulga.il est piloté par la Ville de Dakar sous l'exécution d'un
Cabinet d'experts (INGE SAHEL).
Il ya lieu de noter que les communes d'arrondissement n'ont
pas la possibilité de juridique d'engager seules des travaux {
coûts élevés du fait de la restriction de leurs budgets. Le
législateur a voulu par cette disposition, éviter que les
ressources des CA ne soient englouties par des projets faramineux au
détriment de l'essentiel. Ce type d'investissement est dévolu {
la Ville de Dakar. Le Conseil Régional ou l'Etat peut également
faire ces investissements dans le cadre de ses attributions.
5.1. Le cadre réglementaire
Selon la tradition et la coutume Lébou régis par
des textes réglementaires, les natifs du « village » de Ouakam
ont droit à une parcelle de terre chacun suivant un mécanisme de
distribution bien défini. Plus de 50% du capital foncier de la CA est
sous le contrôle du pouvoir coutumier (autorité traditionnelle)
cette attribution est renforcer par les titres fonciers (titres privés)
TF 5007 qui donne le plein droit à la collectivité lébou
de Ouakam de jouir de ses terres se trouvant dans l'espace communal. Le titre
foncier TF
4407 concerne l'aéroport international jusqu'{ la
cité mamelles aviation en passant par les quartiers d'extension. Il est
question dans ce TF que les collectivités lébou de Ouakam, Ngor
et Yoff se partagent la zone aéroportuaire. Ainsi Ouakam, hormis le
capital foncier reconnu par la TF 5007 possède aussi la partie Sud de la
zone aéroportuaire.
5.2. Les projets prévus
Une grande partie du capital foncier dont le pouvoir
traditionnel a le contrôle est consacré { des projets d'habitat et
les projets immobiliers sont généralement les bienvenus { Ouakam
parce qu'ils répondent { un besoin social croissant, celui du logement.
Mais cela n'empêche en aucun cas la création d'autres formes
d'affaires.
La Mairie de Ouakam consacre l'essentiel de son foncier
à la construction d'édifices publics et d'infrastructures :
écoles, bâtiments administratifs, équipements etc. Ainsi
les projets à court et moyen terme en collaboration avec des partenaires
au développement sont la construction de:
· un lycée d'excellence,
· un collège public,
· infrastructures sportives etc.
5.3. Procédure de vente d'une parcelle de terrain
A/ La Commission de Contrôle des
Opérations Domaniales (CCOD)
Crée par l'autorité traditionnelle, la CCOD
travaille directement avec les (sous) CCOD représentées dans
chacun des 7 quartiers traditionnels (Mboul, Sinthie, Léona, Gouye Sor,
Tag Lou, Mérina, Boulga). Les (sous) CCOD identifient les familles ou
les personnes natives de Ouakam, demandeurs de parcelles de terre, elles
constituent des listes qu'elles transmettent par la suite { la grande CCOD qui
délibère après analyse. C'est { l'autorité
traditionnelle { qui revient la décision d'attribution.
La vente de parcelles aux familles lébou de Ouakam
revêt un caractère social car celles-ci sont vendues à un
prix réduit (soit 1.200.000 fcfa/ 150m2 environ 1846 €)
contrairement aux prix généralement pratiqués qui varient
de 20 .000.000 et plus (environ 30.769 €).
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