II.3 Énonciation des hypothèses
L'hypothèse est « une réponse
supposée à la question de recherche
»9 ; elle est provisoire et rassemble les
éléments de base pour la suite de la recherche.
9 Angers, 1996, p. 102;
12
Ainsi, pour répondre à nos différentes
interrogations liées à la problématique de restructuration
et d'aménagement des quartiers de Makokou le cas des lotissements des
Beaux Quartiers I et II, nous énonçons trois hypothèses
équivalentes à nos trois questions de recherche.
- L'implication des paramètres tels que la topographie,
l'hydrologie la démographie, et les processus qui rentrent dans l'aspect
aménagement sont favorables à l'aménagement harmonieux de
la ville.
- La création des lotissements dans les zones
périphériques entraine l'extension de la ville.
- Pour une bonne gestion urbaine de la ville, il est
nécessaire de prendre en compte tous les paramètres
appropriés, et d'impliquer les services en charge de la gestion du
foncier urbain.
II.4 Théorie de référence
Étant donné que nous avons
privilégié l'aménagement du territoire tous en restant
dans le contexte du développement local pour illustre la croissance
urbaine de la ville, la théorie de référence qui nous
aiderait à mieux illustré nos analyses est basés sur
la théorie de la taille de la ville de RICHARDSON qui
vise à expliquer que «la taille de la ville serait le facteur
déterminant de la croissance urbaine
».10 Pour ce qui est de notre ville, nous
essayons de montrer que la croissance urbaine est fonction de la taille de la
ville.
II.5 Clarification des concepts
Le thème soumis à notre réflexion se
relève comme une question essentielle dans le cadre du
développement local, économique et social d'une
société. Ainsi, afin de mieux cerner la démarche et
l'analyse de cette étude, serait-il commode de définir certains
mots et concepts clés utilisés sans cesse dans le présent
document, car ceux-ci demeurent indispensables pour tenter de mener à
bien la problématique qui retient notre attention ici. C'est dans cet
ordre d'idée de façon sélective et chronologique que nous
aurons ce qui suit.
Aménagement du territoire :
Les géographes tels que Brunet et al, (1998)
définissent l'aménagement du territoire comme une action
volontaire et réfléchie d'une collectivité sur son
territoire, soit au niveau local (aménagement urbain, rural,
10 Jacques LAFEUILLE, le
Développement Régional au Quebec : Théories et Politiques,
1983, p 15.
13
local), soit au niveau régional (grand
aménagement régionaux irrigation), soit au niveau national
(aménagement du territoire). Pour eux le territoire est un espace
approprié avec sentiment ou conscience de son appropriation relevant du
rôle de l'État.
Foncier du latin "fontus" qui veut
dire « fonds de terre », le foncier se définit comme
étant l'ensemble des terres vues sous l'angle de leur appropriation et
de leur occupation. Le mot désigne ce qui est « relatif à un
fonds de terre, à son exploitation, à son imposition ».
D'où les notions de : propriété foncière, taxe
foncière et de propriétaire foncier (Brunet, 1993).
Gestion foncière : elle se
définit comme l'ensemble des politiques et stratégies
destinées à organiser au mieux l'utilisation de la terre d'une
part, les législations foncières d'autre part,
c'est-à-dire « définir ou organiser la façon dont les
règles et les arbitrages seront réalisés à chaque
niveau par des instances locales administratives de façon à
prendre en compte la diversité des situations » (Lavigne et al,
2002). La gestion foncière regroupe les activités liées
à la propriété, à l'aménagement et à
la mise en valeur des terres à des fins personnelles, communautaires et
économiques (Azandégbé, 2013).
Lotissements : Par
définition, lotir un secteur, une zone consiste à partager cette
propriété en lots en vue d'implanter une ou des constructions.
Depuis le 20e siècle, le lotissement est considéré comme
opération d'aménagement qui relève particulièrement
de la compétence de la puissance étatique. Dans le cas du Gabon,
il s'agit d'une initiative du gouvernement de la république, notamment :
le ministère de l'habitat, de l'urbanisme ; les municipalités ;
les assemblées départementales ; les promoteurs publics,
parapublics et privés
Projet de lotissement : c'est
l'ensemble des processus mis en oeuvre pour réaliser un lotissement dans
une zone disposant d'un plan directeur d'urbanisme ou d'un plan
d'aménagement régulièrement approuvé pour en
assurer la conformité avec les options de développement.
Restructuration : Un
ensemble d'actions d'aménagements sur des espaces bâtis de
manière anarchique, dégradés ou réalisés en
secteur ancien, destiné à l'intégration
d'équipements ou à l'amélioration du tissu urbain des
agglomérations. La restructuration est synonyme de la rénovation
urbaine appréhendée comme un ensemble de mesures et
opérations d'aménagement qui consiste en la démolition
totale ou partielle d'un secteur urbain insalubre, défectueux ou
inadapté, en vue d'y implanter des constructions nouvelles.
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