III.5 PLAN DES LOTISSEMENTS ET AMENAGEMENT DES ZONES A
LOTIR ? Plan parcellaire des lotissements des beaux quartiers I et II
Le plan parcellaire des lotissements Beaux Quartiers I et II
dresse la répartition des parcelles par lots. Les dimensions qu'on y
trouve correspondent aux normes de superficie attribuable en République
Gabonaise. L'implantation de ses deux sites a été projetée
dans un système des coordonnées internationales UTM (Universal
Transverse Mercator) polaires et géoréférence dans le plan
cadastral de la ville de Makokou.
Les dimensions des voies vont de 7 à 10 mètres
d'emprise, et font ressortir les ilots devant abriter les zones
résidentielles, commerciales, industrielles ou de loisir. Ainsi, les
parcelles varient entre 125m2 à 1500m2 soit
0,15ha, et sont comprises dans une superficie d'environ de 70ha et donnant un
nombre environnant à 500 parcelles.
Carte 7 : Plan parcellaire des lotissements des Beaux
Quartiers I et II
Les cartes ci-dessus montrent les plans d'aménagement
des lotissements chaque plan montre la division parcellaire sous forme des lots
celle-ci forme les ilots devant abriter une multitude des
équipements.
55
III.5.1 Zone d'intégration des
équipements
III.5.2 Principes d'intégrations des
équipements collectifs
? Principe d'alignement des voies
L'alignement correspond à la détermination de
l'implantation des constructions par rapport aux voiries, afin de satisfaire
aux soucis esthétiques, urbains, de salubrité, de
sécurité et de circulation.
Le code de l'urbanisme impose que le sort des voies et espaces
communs soit réglé dès le dépôt de la demande
de permis d'aménagement (art. R 442-7 et R 442-8 du code
d'urbanisme).
Carte 8: Alignement au niveau des voies principales avec une
emprise de 7 à 10 m
III.5.2 Principe d'installation des bâtiments
Pour éviter de se retrouver avec les constructions
anarchiques, les bâtiments devront être construits en respectant le
plan d'aménagement mis en place tout en prenant en compte le
modèle d'alignement des voies et le modèle d'alignement des
maisons proposé. Pour cela, il devra répondre aux normes
urbanistiques, juridiques,
56
environnementales au même titre que les contraintes
techniques liées aux caractéristiques de la zone.
Planche 7 : modèle d'alignement à
suivre
Figure 1 : Modèle d'alignement des voies à
suivre : Figure 2 : modèle d'alignement des maisons
1
2
? Quelques infrastructures prévues pour les deux
sites
L'idée de construire les lotissements dans la ville de
Makokou relevé de la volonté de la direction provinciale du
cadastre et de la collectivité locale dans le but de résoudre les
problèmes liés aux fortes demandes des parcelles et d'avoir les
quartiers qui répondent aux normes d'aménagement urbain. Les deux
sites choisis recevront les équipements à usage collectifs.
Tableau 10 : Infrastructures collectifs prévue dans le
lotissement
|
Centrale électrique
|
Marché
|
Habitation
|
Espace vert
|
Bac à ordure
|
|
Scierie
|
Magasin aliments
|
Zone de détente
|
Éclairage public
|
Lieu de
culte
|
|
Château d'eau
|
Magasin vêtements
|
Salle de sport
|
Écoles
|
loisirs
|
Source : direction provinciale d'urbanisme et de l'habitat
réalisation Ralf Mackwanya
57
| 
