I.2 Justification du sujet
L'augmentation de la population et la forte demande en terrain
viabilisé ont conduit les populations venues d'horizon divers à
s'installer dans les lieux qu'ils jugeaient libres, ce phénomène
a conduit à l'anarchie que l'on observe dans la ville créant
ainsi les quartiers spontanés où l'habitat précaire
constitue la règle générale.
C'est donc pour reprendre le contrôle de la gestion du
foncier que la Direction Provinciale de l'Habitat, de l'Urbanisme des Travaux
Topographiques et du Cadastres (D.P.H.U.T.T.C) a initié les projets
innovants pour freiner non seulement l'anarchie et surtout de
désenclaver certaines zones difficiles d'accès. C'est dans cette
optique que le projet des lotissements Beaux Quartiers I et II dans les
quartiers Epassendjé et Mayiga a vu le jour.
D'autre part, pour répondre à la
fréquence des litiges fonciers qui constitue aujourd'hui la majeure
partie des litiges en milieu urbain « 22% au total en 2021
»6. Parmi les défis majeurs à gérer dans
ce processus d'évolution urbaine, figure la
4 Dimitri ESSONO MILLA, Apport de l'imagerie
satellitaire optique dans la caractérisation des risques liés
à l'anthropisation des plaines alluviales du Bassin versant de la
Gué-Gué (Libreville Gabon). Mémoire de Master
université Omar Bongo 2017
5 J.B MOMBO et M. EDOU, Assainissement et
explosion urbain au Gabon, article, ville en parallèle
/n°4041/2007
6 Selon la Société Nationale
Immobilière (SNI)
4
problématique de redistribution spatiale et
l'acquisition des lots par la population ou la vente des lots selon les cas.
Parmi les problèmes liés à l'occupation du
sol de la ville de Makokou, nous avons :
- La rareté de l'offre de terrain à
aménager face à la croissance démographique de la
ville.
- La forte demande des titres de propriété dans la
commune
I.3 Choix du site
Dans le cadre de la création du projet
d'aménagement des lotissements de Beaux Quartiers I et II, plusieurs
sites nous ont été proposés par la Mairie Makokou.
Après étude, deux principaux sites ont retenu notre attention.
? Localisation des sites
Le premier site Beau Quartier I est
situé au quartier Epassendjé au nord de la ville dans le premier
Arrondissement de la commune, entre les logements de la Société
Nationale Immobilière (SNI), et le pont de la Liboumba. Le second site
Beau Quartier II quant à lui est situé au
deuxième arrondissement de la commune à l'extrémité
de la ville notamment à l'entrée de la ville plus
précisément au quartier Mayiga.
? Les caractéristiques liées au choix du
site
Ces deux sites ont motivé notre choix pour les raisons
d'extension de la ville. En effet, à cause de la saturation des anciens
quartiers, il fallait donc créer de nouveaux quartiers bien
planifiés qui bénéficient des équipements
structurants et répondant aux normes des caractéristiques des
quartiers modernes. Autre facteur qui a motivé notre choix est de
résoudre le problème de squattérisassions des espaces, ces
sites sont des terrains nus qui ne font pas encore l'objet d'anarchie et donc
d'une forte squattérisassions. La sécurisation des espaces
déclarés d'utilité publique a fait partie de nos
critères de sélection. Ces deux sites ont été
déclarés d'utilité publique (D.U.P) suite à un
Arrêté municipal7 portant déclaration
d'utilité Publique des zones des réserves foncières de
Mayiga et d'Epassendjé.
Les éléments liés à la morphologie
et du type de végétation ont également fait partir de nos
critères de sélection. En effet, les sites présentent un
terrain relativement plat et la végétation est
caractérisée par les souches d'herbes, les petits arbres et
quelques cultures.
7 Annexe n°3 Arrêté
portant déclaration d'utilité publique
MAYIGA
5
Ce qui rend ces terrains propices à
l'aménagement, dont le découpage, l'implantation des voies, les
équipements et la construction.
Enfin, la possibilité de se connecter au réseau
d'eau et d'électricité existant, et la proximité au
réseau routier qui pourra faciliter l'alimentation des sites et leur
accès.
Carte 1 : Localisation de la zone d'étude
6
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