D.D : Développement Durable
D.G.A.T : Direction Générale de
l'Aménagement du Territoire
D.G.H.L : Direction Générale de
l'Habitat et du Logement
D.G.T.T.C : Direction Générale de Travaux
Topographiques et du Cadastre
D.G.U.A.F : Direction Générale de
l'Urbanisme et des Aménagements Fonciers
D.U.P : Déclaration d'Utilité Publique
D.W.G : DraWinG
E.C : équipements collectifs
G.P.S : Global Positionning System
G.D.S : Gestion des Déchets Solides
I.D.U : Indicateurs de Développement Urbain
P.L.D : Plan Local de Développement
P.L.U : Plan Local d'Urbanisme
V
P.O.S : Plan d'Occupation du Sol P.C :
Plan Cadastral
P.P.P : Partenaires Publics Privés
R.F : Réserve Foncière
R.G.P.H: Recensement Général de la
Population et de l'Habitat R.G.P.L : Recensement
Générale de la Population et du Logement
S.N.I : Société Nationale
Immobilière
S.D.A.U : Schéma Directeur
d'Aménagement Urbain S.I.F : Système
d'Information Foncier
S.I.G : Système d'Information
Géographique
S.T : Station Totale
T.C.M : Toilettes à Chasse Manuelle
T.F : Titre Foncier
U.T.M : Universal Transverse Mercator
V.R.D : Voirie et Réseau Divers
W.G.S : World Geodetic System
vi
SOMMAIRE
DEDICACES i
REMERCIEMENTS ii
SIGLES ET ACRONYMES iv
SOMMAIRE vi
INTRODUCTION GÉNÉRALE 1
PREMIÈRE PARTIE : CARACTÉRISTIQUES
PHYSICO-GÉOGRAPHIQUES, CONFIGURATION SPATIALE ET DIAGNOSTIC URBAIN DE LA
VILLE DE
MAKOKOU. 19
CHAPITRE I : CARACTÉRISTIQUES
PHYSICO-GÉOGRAPHIQUES, ET
CONFIGURATION SPATIALE DE LA VILLE DE MAKOKOU.
21
CHAPITRE II : DIAGNOSTIC URBAIN DE LA VILLE DE
MAKOKOU. 35
DEUXIÈME PARTIE : RESTRUCTURATION ET
AMÉNAGEMENT DES QUARTIERS DE LA VILLE DE MAKOKOU : CAS DU PROJET DES
LOTISSEMENTS BEAUX QUARTIERS I ET II (EPASSENDJE ET
MAYIGA) . 44
CHAPITRE III : RÉSULTATS ET ANALYSE DES DONNÉES
DU TERRAIN 46
CHAPITRE IV : PROPOSITION D'UN PLAN D'AMÉNAGEMENT
APPROPRIER
POUR LES DEUX ZONES 64
CONCLUSION GÉNÉRALE 79
BIBLIOGRAPHIE GÉNÉRALE 82
TABLE DES ILLUSTRATIONS 86
ANNEXES 89
TABLE DES MATIERES 98
1
2
I. CONTEXTE ET JUSTIFICATION DU SUJET I.1 Contexte
La ville de Makokou, qui constitue notre zone d'étude,
est le chef-lieu de la province de l'Ogooué Ivindo situé au
nord-est du Gabon. Sur le plan local, la ville est localisée dans le
département de l'Ivindo entre 0°34'00» de latitude nord et
12°52'4» de longitude Est, où son statut de commune, acquis
depuis 19581, lui confère le rôle de capitale
provinciale. Makokou compte environ 20.881habitas2, c'est
aujourd'hui une modeste capitale régionale qui pourrait connaître
un développement important dans l'avenir. En effet, ses environs sont
riches en minerai de fer, aujourd'hui inexploité (fer de Belinga). Dans
cet ensemble, Makokou se trouve entre le confluent des rivières de la
Liboumba et de l'Ivindo, elle s'étire sur une vingtaine kilomètre
avec une superficie de 8 7083 ha.
Cette ville a connu une dynamique au cours des années
1975 avec la mise en place des premières fêtes tournantes de
l'indépendance dont la région a bénéficié.
Durant cette période, celle-ci a constitué à
améliorer le cadre de vie des populations avec la construction des
équipements structurants de base (routes, hôpitaux, écoles,
logements administratifs, marchés, etc.). Mais avec la cessation des
fêtes tournantes, au début des années 1980, cette ville
où germait un petit tissu urbain a fini par plonger dans la
léthargie propre aux villes gabonaises. Puis, au début des
années 2000 une nouvelle dynamique a été impulsée
dans la ville, mais fort malheureusement le bilan est mitigé. Ainsi,
à partir de 2017 la ville connaît une amélioration avec la
volonté de la collectivité locale et de la Direction Provinciale
de l'Habitat, de l'Urbanisme des Travaux Topographiques et du Cadastre
(D.P.H.U.T.T.C) qui initient les politiques de développement pour
améliorer les conditions d'accessibilité aux services urbains de
base et la facilitation d'accès des titres de propriété en
ce qui concerne le foncier.
Rappelons que les derniers lotissements qui ont
été créés dans la ville date de 1975 suite à
l'arrêté approuvant la planification des lotissements et des
tracés des rues, dans l'ensemble du territoire, durant la
période, la ville a bénéficié d'un Schéma
Directeur d'Aménagement Urbain (SDAU), qui devrais donner les
orientations d'aménagements
1 Rano-Michel NGUEMA, atlas de l'Afrique,
Gabon, organisation administrative, p.23
2 RGPL 2013
3 Mairie de Makokou 2021
3
tout en fixant la destination générale des sols
en déterminant la localisation des zones d'habitations, des zones
administratives, des zones commerciales et agricoles.
Ainsi, « La ville est un espace-support qui
intègre les caractéristiques spécifiques telles que, la
densité de la croissance démographique et la continuité du
bâti »4. Cependant, son
empreinte territoriale, reliée à la logique d'organisation
crée deux modèles de développements.
Le premier est caractérisé par une structure
organisée et bien élaborée ; le second est du type
spontané, aux conséquences environnementales, économiques
et sociales souvent dangereuses liées au phénomène de
croissance démographique. Ces conséquences
généralisées s'expliquent par le « non-respect des
outils de planification »5, qui sont
entre autres les Plans Occupations du Sol (POS), les Plans locaux d'Urbanismes
(PLU), et des Plans cadastraux (PC). On peut aussi ajouter la prise en compte
tardive des questions liées aux problèmes de
déséquilibre spatial. Nous pouvons alors dire que notre ville
répond à ces deux logiques d'organisation.
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