B. Travail accompli pour le Technoparc et nouvelles
aptitudes acquises.
a. Le règlement intérieur.
Après avoir réalisé une mise au point de
l'Etat d'avancement de l'aménagement du Technoparc, ma première
mission était de réaliser un règlement pour la zone
d'activité. Chaque zone d'activité doit avoir son propre
règlement intérieur, en conformité avec les lois en
vigueur, le PLU6 de la Commune et, éventuellement, le cahier
de charges de la zone d'activité.
La première difficulté de ce travail repose dans
le fait qu'il n'existe ni cahier des charges, ni PLU de la commune du Bosc. En
effet, le PLU de la commune du Bosc est en cours d'élaboration et ne
sera terminé qu'après les élections municipales. Il
était donc nécessaire de rechercher dans un premier temps un
aperçu du PLU en cours d'élaboration pour être en
conformité avec celui-ci. La seconde difficulté réside
dans le fait qu'il n'existe pas de règlement intérieur type.
Chaque zone d'activité fournit un règlement intérieur plus
ou moins fourni, appuyant spécifiquement certains détails. Par
exemple, celui de la zone d'activité du Capitoule (au sud de
Lodève) souligne seulement quelques points relatifs aux normes de
construction et de délimitation des lotissements par des
barrières spécifiques et détaillées.
Le règlement du Technoparc doit donc, en l'absence de
cahier de charges et PLU, « être le plus complet possible ».
C'est après de nombreuses discussions avec C.Cornée et quelques
remaniements concernant le plan et le contenu du règlement que celui-ci
fut mis en vigueur7. Cependant, certains points n'ont pu être
finalisé dans le contexte actuel du Technoparc. Les parcelles à
aménager n'ont pas encore été délimitées.
Nous ne savons pas encore quelles surfaces pour quelles industries, services ou
autres seront utilisées. Un plan d'aménagement de la zone
d'activités est donc nécessaire pour compléter l'aspect
règlementaire du Technoparc du Lodévois.
6 PLU : Plan Local d'Urbanisme
7 Voir annexes.
b. Le plan d'aménagement de la zone
d'activités.
Mon second travail consistait à réaliser un plan
d'aménagement personnalisé représentant un zonages des
différents secteurs d'activités (industrie, environnement,
tertiaire) et qui soit plus clair que celui d'E&Y, dans le but de
réfléchir plus précisément aux types d'entreprises
que nous recevrons sur le parc d'activités. Pour cela, un plan en format
A2 de la zone d'activités m'a été proposé. J'ai
pris l'initiative de réaliser ce plan d'aménagement sous format
numérique (le rendu final est beaucoup plus clair) en exploitant le
logiciel Autocad.
Autocad est un logiciel de dessin utilisé par de
nombreux corps de métiers (architecture, cartographie, industrie,
électronique,...) que j 'ai pu me procurer grâce à un ami
géomètre. C'est un outil que je ne connaissais pas et que j'ai du
apprendre à maîtriser.
Nouveau plan d'aménagement de la zone
d'activité du Technoparc du Lodévois.8
8 Suite à des problèmes de conversion de
fichier à partir du logiciel autocad, le rendu ici n'est pas clair. Dans
les annexes, le plan apparaît beaucoup mieux en format A3.
J'ai proposé avec ce plan les types d'activités
que je voyais sur chaque parcelle. Mon projet était basé sur la
ressource bois. D'abord parce que la filière industrielle du bois est en
corrélation avec la volonté de créer un pôle
industrialo environnemental, elle créerait une image de marque du
Technoparc. Ensuite parce que la filière est en plein
développement. De plus, la topographie du Lodévois permet
à la forêt de s'étendre autour de la ville, ce qui pourrait
constituer une ressource exploitable. Avec industries présentes telles
que Ondupack (qui réalise des emballages carton) ou en projet comme
EBS9 (emballage bois), créer une synergie entre
activité première et transformation finale serait un bon trait
d'union dans une zone d'activité industrialo environnementale.
L'idée a été retenue, cependant il reste
risqué de miser sur une ressource simplement. De plus le pôle
métal avec TAM et l'entreprise Muzzarelli (taille de pierre) sont
déjà présents sur le parc. Il serait donc
préférable d'avoir un pôle « métal », un
pôle « bois » et un pôle « pierre ».
9 EBS : Emballage Bois Salvagnac.
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