Enjeux politiques et sociaux d'un changement spatial

3- Les enjeux de la reconquête du centre-ville

3-1Une fonctionnalité de la place plus grande mais un processus de

gentrification en marche.

Aujourd'hui la place de la Cathédrale est surtout un lieu touristique. On la visite, on se rencontre, on y passe. Quand l'espace Monet Cathédrale sera construit, la place aura des fonctions supplémentaires vu que le nouveau bâtiment accueillera 1514m2 de commerce (boutiques de luxe et bar), 775m2 de salles de réunion, 50 logements, dont 11 F1, 13 F2, 8 F3, 6 F4, 12 F6 ainsi que 88 places de parking en sous-sol. L'espace Monet Cathédrale aura de nombreuses fonctions : la fonction d'habiter, de travailler, de se divertir et celle de circulation. Ces fonctions sont issues de la Charte d'Athènes et sont les clés de l'urbanisme moderne. La reconquête du centre-ville favorisée par la pluralité des fonctions sur un même lieu est une stratégie qui est aussi utilisée pour le réaménagement des docks de Rouen. Selon le Maire, « cet urbanisme, qui est l'occasion de renforcer l'attractivité de Rouen, obéit à trois principes. La mixité des fonctions : habiter, travailler, se détendre, sur un même territoire. Une diversité des formes architecturales et des types d'habitat »^51(*). La place de la Cathédrale rassemblera toutes les fonctions nécessaires de la vie. Cette « machine à habiter » ne cesse de se développer depuis l'époque de Le Corbusier.

Désormais l'espace est pensé pour satisfaire les habitants par rapport à leur mode de vie. Il est en effet de plus en plus courant de voir se centraliser des activités diverses comme il en est question pour le projet.

Ce bâtiment censé reconquérir un espace peu investi par les habitants ne va peut-être pas être pour autant un atout majeur pour le commerce de la ville au détriment des centres commerciaux.

En centre-ville, les personnes s'y promènent mais achètent en fait très peu contrairement aux centres commerciaux où elles s'y rendent dans un but précis.

Mais nous pouvons distinguer que les personnes qui se rendent en centre-ville pour faire leur courses ne sont pas les mêmes que celles qui préfèrent aller dans des grands centres-commerciaux. A Rouen, on remarque que le commerce de proximité construit en vu d'attirer les personnes vers le centre-ville ne satisfait que la partie de la population âgée ou issue de milieux aisés car ces personnes peuvent se permettre de faire leurs achats dans des boutiques luxueuses et qui pratiquent des prix élevés.

Le luxe qui sera encore plus présent dans l'espace Monet Cathédrale tend en fait à reconquérir le centre-ville grâce aux plus aisés et mettre en marge ceux qui ne peuvent accéder à des boutiques de luxe. Le processus de gentrification procède par une sélection de la population :

Une partie de la population se sentira alors obligée de fuir en périphérie pour différentes activités, contrairement à Brest^52(*) où une étude a montré que les habitants de quartiers à fort taux de logements sociaux étaient des captifs du commerce de proximité alors que les habitants de quartiers plus favorisés faisant au contraire leurs achats en périphérie.

* ⁵¹ « Rouen Magazine », Cap à l'ouest, réaménagement des docks, n° 267, du mercredi 6 au mercredi 20 juin 2007.

* ⁵² Dresse R.P., op. cit., 2001, p.70.