4.5. Situation et
spécificités résidentielles des ménages des strates
de la ville de Niamey
Les strates de la ville présentent des aspects
résidentiels distincts. Dans chacune d'elle, on peut observer la
prédominance de tel ou tel type de construction avec un niveau
d'équipements et infrastructures plus ou moins élevé, et
qui détermine la situation résidentielle particulière
à chaque strate. L'analyse de la spécificité
résidentielle des strates retient le type de construction, la
présence ou non de l'eau courante, de l'électricité et du
propriétaire dans la maison ainsi que les conditions de logement des
ménages au niveau de chaque strate.
Par condition de logement, nous entendons la situation
résidentielle des ménages qui relève du statut
d'occupation du logement, du type d'habitat, de la taille et de la
structure du ménage. L'analyse prend en compte également les
projets résidentiels du ménage.
4.5.1. Strate 1 : des
lieux de promiscuité avec des ménages pauvres
Il convient de rappeler que cette strate correspond au centre
ville. Dans notre échantillon, trois quartiers de cette strate ont fait
l'objet d'enquêtes ; il s'agit de deux quartiers traditionnels
(Liberté et Lacouroussou) et d'un quartier résidentiel
(Terminus).
4.5.1.1. Prédominance du banco
L'une des spécificités de la strate 1 est la
prédominance de l'habitat de cour en banco dans lequel cohabitent
généralement plusieurs ménages. En effet, trois maisons
sur cinq sont encore construites en banco ou en semi-dur (banco
amélioré). Malgré la mutation récente dont font
l'objet les maisons situées sur ses grandes voies, Liberté reste
un quartier en banco. En effet, 56 % des parcelles sont en banco contre 30 % en
semi-dur. Les cases et les baraques sont quasi inexistantes et seuls 14 % des
maisons sont en dur dont 8% d'habitat de cour en dur et 6 % de villas. Ici, les
maisons en banco sont vétustes et délabrées. D'où
le souhait ou le voeu exprimé par leurs occupants en faveur de la
rénovation. La situation du quartier Liberté n'est pas loin de
celle de Lacouroussou, où 7 maisons sur 10 sont en banco et près
de 1/5 en semi-dur. Quant à l'habitat de cours en dur, il constitue
1/10 des maisons de Lacouroussou alors que les villas sont rares.
Contrairement à Liberté et à Lacouroussou
qui sont des quartiers traditionnels, Terminus est un quartier majoritairement
résidentiel avec cependant des secteurs d'habitat mixte : 47 % des
maisons en dur sont de petites maisons individuelles, de style soudanais
construites avec des briques cuites. Et, 39 % sont des villas et mini-villas,
soit près de 2/5 du parc immobilier ; la plupart de ces maisons
sont issues de l'opération location-vente initiée par le
Crédit du Niger.
Il convient de préciser que des secteurs entiers du
quartier sont constitués exclusivement de villas dont une bonne partie
est affectée à des fins de bureaux réduisant, de ce fait
le pourcentage des résidences dans le quartier. Cela confère au
quartier à la fois une fonction administrative et une fonction
résidentielle. D'ailleurs, le quartier Terminus est phagocyté par
une partie de la zone administrative de la ville de Niamey. Il en
résulte que, dans ce quartier, les maisons en banco et en semi-dur ne
constituent que 14 % du parc immobilier. Enfin, on note une quasi-absence de
cases ou de baraques dans ce quartier et dans la strate 1, où l'habitat
de cour reste dominant (84 % des constructions) avec comme matériaux de
construction dominant le banco (61 % des maisons) ponctuées
çà et là de quelques villas et mini-villas (16 % des
constructions dont la plus forte concentration se trouve au quartier
Terminus.
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