Mobilité résidentielle et processus d'étalement de la ville de Niamey (Niger).

République du Niger

MEMS/RS

Université Abdou Moumouni de Niamey

Faculté des Lettres et Sciences Humaines

Département de Géographie

Mobilité résidentielle et processus d'étalement de la ville de Niamey (Niger)

Thèse de Doctorat unique

Présentée et soutenue par

ADAMOU Abdoulaye

Membres du jury

Président du jury Examinateurs

Professeur Hamidou AROUNA SIDIKOU, Professeur François de Charles OUEDRAOGO,

Université Abdou Moumouni de Niamey Université de Ouagadougou

Directeur Professeur Jérome ALOKO N'GUESSAN,

Docteur Kokou Henri MOTCHO, Université de Cocody-Abidjan

Maître de Conférences, Professeur Ibrahim BOUZOU MOUSSA,

Université Abdou Moumouni de Niamey Université Abdou Moumouni de Niamey

janvier 2012

Table des matières

Table des cartes...........................................................................	7
Table des encadrés..............................................................	8
Tables des figures .............................................................	9
Table des photographies....................................................	12
Table des tableaux ............................................................	13
Dédicace ..............................................................................	15
Remerciements....................................................................	16
Abréviations ......................................................................	17
Avant-propos ....................................................................	19
Résumé ...............................................................................	22
Introduction générale .......................................................	24
Première partie: cadre de l'étude et analyse du profil migratoire des chefs de ménage de la ville de Niamey..	29
Introduction.........................................................................	30
Chapitre 1 : Cadres théorique et opératoire ............................	31
Introduction...........................................................................	31
1.1. Cadre théorique ..........................................................	31
1.1.1. Revue de la littérature......................................................	31
1.1.2. Problématique ................................................... ............	40
1.1.3. Hypothèses ........................................................................	41
1.1.4. Objectifs de la recherche ....................................................	43
1.1.5. Approche méthodologique...................................................	44
1.2. Cadre opératoire de l'étude.............................................	45
1.2.1. Recherche bibliographique..................................................	45
1.2.2. Observation directe du terrain d'étude .............................. ....	46
1.2.3. Utilisation des cartes et photographies satellitaires ...................	47
1.2.4. Collecte des données ............................................................	48
1.2.4.1. Entretiens .........................................................................	48
1.2.4.2. Statistiques existantes ........................................................	48
1.2.4.3. Enquêtes ........................................................................	48
1.2.5. Limites de l'étude .............................................................	65
1.3. Présentation de la ville de Niamey .................. ...............	66
1.3.1. Situation géographique de la ville de Niamey ......................... ...	67
1.3.2. Caractéristiques physiques de la ville de Niamey .....................	67
1.3.3. Caractéristiques démographiques de la ville de Niamey ............	70
1.3.4. Découpages territoriaux de la ville de Niamey ...........................	71
Conclusion partielle ..............................................................	74
Chapitre 2 : Dynamique des parcours migratoires : des chefs de ménage au parcours migratoire peu développé ...................	75
Introduction...........................................................................	75
2.1. Nombre de migrations effectuées .....................................	76
2.2. Statut matrimonial des chefs lors des différents séjours . .	78
2.3. Age des chefs de ménage lors des migrations .....................	79
2.4. Causes évoquées des migrations ......................................	82
2.5. Influence du niveau d'instruction sur les migrations des chefs de ménage ...................................................................................	84
2.6. Profession, un facteur de diversification du parcours migratoire des chefs de ménage niaméens .................................	88
2.7. Destinations privilégiées ..................................................	91
2.8. Aperçu des migrations des chefs de ménage de Niamey dans l'espace régional ouest-africain. .....................................	93
2.9. Empreinte différentielle des migrations sur les espaces résidentiels de la ville de Niamey ............................................	97
2.9.1. Nombre de migrations effectuées par les chefs de ménage des strates de la ville .........................................................................	97
2.9.2. Lieu d'origine des chefs de ménage des différentes strates ... ..... ...	101
2.9.3. Destinations des chefs de ménages des différentes strates ............	104
2.9.4. Articulation migrations et mobilité résidentielle intra-urbaine des chefs de ménage de Niamey .........................................................	108
Conclusion partielle ..................................................................	112
Conclusion de la partie ................................................... ......	113
Deuxième partie : Mobilité résidentielle intra-urbaine centrifuge des ménages de Niamey ..................................	114
Introduction...........................................................................	115
Chapitre 3 : Des contraintes dans la mobilité résidentielle intra-urbaine centrifuge des ménages de la ville de Niamey ....	116
Introduction...........................................................................	116
3.1. Théories de la mobilité résidentielle ..................................	116
3.2. Mobilité résidentielle illustrant des contraintes dans la décision de « migrer » à l'intérieur de la ville .........................	119
3.2.1. Aperçu global de la mobilité résidentielle des ménages niaméens ...	120
3.2.2. Trajectoire résidentielle centrifuge qui ne répond pas aux transformations du ménage .........................................................	134
3.2.3. Localisations des ménages au cours de leurs trajectoires résidentielles intra-urbaines .........................................................	141
Conclusion partielle ...........................................................	146
Chapitre 4 : Flux de ménages asymétriques entre les strates dans un contexte résidentiel peu reluisant ..............................	1487
Introduction..................................................................................................	1487
4.1. Nombre moyen de quartiers habités par les ménages vivant dans les différentes strates ..................... ....................	1487
4.2. Stabilité ou instabilité résidentielle dans les strates .............	1565
4.3. Echanges de ménages entre les différentes strates de la ville ...........................................................................	1610
4.4. Situation résidentielle des ménages peu reluisante à l'échelle de la ville de Niamey ..............................................	17069
4.4.1. Etre chef de ménage à Niamey .................................... ........	17069
4.4.2. Situation des épouses des chefs de ménage ................. ..............	1743
4.4.3. Caractéristiques du ménage ..............................................	1765
4.4.4. Caractéristiques du logement du ménage ..............................	1776
4.4.5. Être propriétaire à Niamey ...............................................	18079
4.4.6. Equipement de la parcelle ....................................................	1821
4.4.7. Statuts et pratiques résidentiels des ménages vivant dans la parcelle ..............................................................................................	1876
4.4.7.1. Mairie et marché foncier....................................... ............	1898
4.4.7.2. Difficulté d'extension ou de rénovation de la maison...................	19089
4.4.7.3. Confiage d'enfants........................................... ... ............	1910
4.4.7.4. Sentiment sur les conditions de logement............................. ...	1910
4.5. Situation et spécificités résidentielles des ménages des strates de la ville de Niamey .......................................................	1932
4.5.1. Strate 1 : des lieux de promiscuité avec des ménages pauvres ......	1932
4.5.1.1. Prédominance du banco .............................................................	1932
4.5.1.2. Equipement.................................................. ;........................	1943
4.5.1.3. Degré de promiscuité...................................................................	1954
4.5.1.4. Prix des loyers.................................... ............. .........................	1965
4.5.2. Strate 2 : contraste important entre quartiers traditionnels denses et quartiers résidentiels anciens ................................................	1965
4.5.2.1. Typologie de l'habitat................................................ ......	1965
4.5.2.2. Equipement............................................. ......................	1976
4.5.2.3. Promiscuité des ménages.............................................. .....	1976
4.5.2.4. Appropriation............................................................ .......	1987
4.5.2.5. Prix des loyers............................................. .......... ......	1987
4.5.3. Strate 3 : Forte promiscuité dans les maisons et des parcelles en chantier ...................................................... .............................	1987
4.5.3.1. Typologie de l'habitat................................. ......... ............	1998
4.5.3.2. Equipement et promiscuité des ménages.................. .... .........	1998
4.5.3.3. Prix des loyers................................. ...............................	200199
4.5.4. La strate 4 : Une zone en construction avec des quartiers sous-équipés ...................................................................................	200199
4.5.4.1. Typologie de l'habitat.................................. .....................	200199
4.5.4.2. Equipement............................................. ........... ............	2010
4.5.4.3. Logement du ménage.................................................. ......	2021
4.5.4.4. Prix des loyers............................................................... ...	2032
Conclusion partielle ....................................................................	2032
Conclusion de la partie ...............................................................	2054
Troisième partie : Niamey, vers un développement spatial qui prend de plus en plus de l'ampleur ...........	2065
Introduction........................................................................	2076
Chapitre 5 : Niamey, une ville qui s'étale rapidement ............	208207
Introduction..............................................................................	2087
5.1. Action publique : un véritable accélérateur de l'étalement urbain.......................................................................................	2098
5.1.1. Première période : de 1901 à 1958..........................................	21009
5.1.2. De 1960 à la fin des années 1980 : Très peu de lotissements et demande de plus en plus forte ......................................................	2121
5.1.3. De 1990 à 2000 : dilapidation des ressources foncières ................	214
5.1.4. A partir de 2000 : diversification des acteurs et confusion totale dans la gestion des ressources foncières ..........................................	220
5.2. SDAU de 1984 : une continuité dans la logique d'étalement de la ville de Niamey ............................................................ ......	226
5.3. Stratégies d'extension sur lesquelles se base le SDAU..........	2312
5.4. Planification peu efficace face à l'étalement urbain ............	2345
5.4.1. Aperçu sur l'armature urbaine du Niger ..................................	2355
5.4.2. Quatre phases de la planification urbaine au Niger .....................	2389
5.4.2.1. Première phase : la période coloniale .....................................	2389
5.4.2.2. La deuxième phase: de 1960 à 1990 .......... ...........................	2401
5.4.2.3. Troisième phase : la période de 1990 à 2000 ............................	2445
5.4.2.4. Quatrième phase : à partir de 2004 ...........................................	2489
Conclusion partielle .................................................................	2578
Chapitre 6 : Mauvaise gestion urbaine sur fond de spéculation.	2589
Introduction..........................................................................	2589
6.1. Production du logement qui ne respecte pas les clauses de mise en valeur des parcelles ................................................	2589
6.1.1. Rude compétition pour accéder au sol ............... ....................	25960
6.1.2. Problème de mise en valeur de la parcelle ...............................	2601
6.2. Problèmes de financement du logement ..............................	2656
6.2.1. Habitat populaire ................................................................	2678
6.2.1.1. Habitat de cour en banco ......................................................	2678
6.2.1.2. Habitat de cour en dur .......................................................	26970
6.2.1.3. Habitat sommaire ou en paillote ....................................... .	2701
6.2.2. Ménages sans logement ......................................................	2712
6.2.3. Constructions modernes .......................................................	2712
6.3. Assainissement différentiel selon les strates de la ville ........	2734
6.4. Des actions pour lutter contre l'étalement urbain ...............	27980
6.4.1. Solutions préconisées pour lutter contre l'étalement des villes .....	27980
6.4.2. Prise en compte de la mobilité résidentielle intra-urbaine des ménages dans la lutte contre l'étalement de la ville de Niamey .............	2801
Conclusion partielle ...................................................................	2878
Conclusion de la partie................................................................	2889
Conclusion générale .................................................................	2890
Bibliographie ......................................................................	2945
Annexes ........................................................................................	3023