2.3 Caractéristiques
socioculturelles
Les caractéristiques socioculturelles comprennent
l'organisation sociale, le pouvoir traditionnel et la gestion
foncière.
2.3.1Organisation sociale
Plusieurs groupes sociaux ou ethniques composent la commune
d'Abéché. Les principaux groupes ethniques sont essentiellement
constitués des : Maba, Arabes, Gouranes, Zakhawa, Mimi, Kinine,
Haoussa, Borno, Hadjarai, Sara, Boulala, Dadjo, Baguirmi, Tama, etc. ceux-ci se
différencient les uns des autres à travers la litanie des
salutations, les us et coutumes, les interdits ou totems, les danses et
chansons lors des cultes traditionnels ou autres cérémonies de
réjouissances et de décès. Toutefois, ils forment
aujourd'hui un ensemble homogène où la région, les styles
de vie, l'histoire et l'appartenance à la communauté ont
crée une harmonieuse unicité ; ce qui fait de la commune
d'Abéché un véritable carrefour de peuples et de races
hétéroclites.
2.3.2Pouvoir traditionnel
Ce pouvoir est exercé par un Sultan basé
à Abéché. Son pouvoir s'étend sur l'ensemble de la
commune. Il gère toutes les affaires relatives au cadre de vie des
populations et au développement social de la commune à travers
les chefs de quartiers qu'il a désigné pour le représenter
dans la commune.
Le sultan est assisté dans sa mission par les chefs de
canton, les notables et les chefs de quartiers.
2.3.3 Gestion
foncière
Traditionnellement l'accès à la terre se fait
par héritage entre les hommes. Mais avec l'évolution des temps et
suivant les dynamiques du marché immobilier, plusieurs modes
d'acquisition coexistent dans la commune. Ainsi, la terre peut être
transmise par héritage (cas des quartiers traditionnels), achetée
à l'ancien propriétaire, obtenue auprès du service du
cadastre ou achetée auprès du sultan.
Les prix de vente des terrains sont théoriquement
fixés par la loi portant budget général de l'Etat et
varient entre 1000 FCFA/m² pour les terrains dans les zones
résidentielles viabilisées, 600 FCFA/m² pour les zones non
viabilisées, 500 à 300 FCFA/m² pour les quartiers
traditionnels. Cependant, sur le marché ils ne sont pas respectés
et varient de sept à dix millions pour les zones de haut/moyen standing,
trois à cinq millions pour les quartiers périphériques en
cours de densification. Les terres issues des lotissements irréguliers
sont cédées à des prix légèrement
inférieurs allant de 1 à 2 millions.
De façon générale, quatre
principaux mécanismes de production foncière ont
été identifiés dans la commune
d'Abéché : il s'agit des lotissements formels
(initiés par les services de l'urbanisme et du cadastre), des
lotissements irréguliers (assimilés à des lotissements
quasi privés de taille moyenne ne disposant pas de plan de bornage
directement réalisés par le service de cadastre), du mitage
foncier (morcellement individuel) et des parcelles produites par la
filière néo coutumière.
Le foncier subit aujourd'hui de grandes pressions du fait de
la démographie galopante et du non-respect de la réglementation
en matière foncière. En conséquence, on assiste à
une multiplication des zones loties résidentielles et un extrême
mitage des zones périurbaines, la concurrence entre les deux fonctions
du foncier (épargne et logement), puisqu'une partie des terrains est
« gelée » pour placement et du fait inaccessible aux
ménages souhaitant se loger.
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