INTRODUCTION
1. PROBLEMATIQUE
L'immobilier est un terme définissant et incluant toute
activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers.
Il désigne communément non seulement les activités de
gestion des transactions s'opérant sur ces biens, mais aussi il touche
également nombreuses activités connexes telles que : le logement,
la construction, le transport, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la
gérance, etc. (Tom'sGuide, 2009).
Le marché immobilier est celui de l'achat, de la vente, et
de la location des biens immobiliers (Terrain, Appartement, chambre, salle de
conférence, voiture, train, avion, etc.). Les ventes immobilières
se font essentiellement de gré à gré. Mais une partie se
fait en enchères, dans le cas de saisies, ou de biens vendus dans le
cadre de successions conflictuelles. Ces transactions, qu'elles concernent des
biens neufs ou d'occasion, font intervenir des intermédiaires, tels que
des entreprises (diagnostic immobilier, agence immobilière,
société civile de placement immobilier, société
civile immobilière, société foncière, etc.) et des
corps de métier (agent immobilier, expert,
géomètre-expert, marchand de biens, négociateur
immobilier, notaire, etc.)
Ces entreprises et corps de métier ont pour objectif
principal de mettre en relation les personnes qui sont à la recherche
des biens immobiliers à acheter, à louer, à viager et
celles qui en ont de disponibles soit à la vente, soit à la
location, soit à la viagère (Bernard, 2007). D'une manière
spécifique, ses actions se courbent plus souvent sur les
éléments suivants :
2
- Faciliter aux deux partenaires l'identification des biens
immobiliers mis à la disposition de la vente ou de la location dans un
milieu quelconque ;
- Mettre en place des moyens qui satisfont en temps réel
les personnes qui sont à la recherche des biens immobiliers mis en vente
ou en location ;
- Diminuer les déplacements physiques aux clients pour
connaitre les coordonnées géographiques des produits
préférés ;
- Etc.
Autrefois, en dehors de la bouche à oreille, l'un des
moyens les plus utilisés pour trouver de biens immobiliers à
vendre, à acheter ou encore à louer était les annonces
immobilières publiées dans les journaux, ou dans les magazines
spécialisés. Autrement, il fallait soit louer les services d'une
agence immobilière, soit d'un agent immobilier, une option qui est
cependant payante et très couteuse.
Mais de nos jours, avec l'avènement d'internet, les
recherches et les prospections se font de plus en plus sur la toile. L'internet
présente de nombreux avantages : très pratiques, les portails
immobiliers se visitent à toute heure et à tout moment de la
journée, que vous vous trouvez chez vous ou à votre lieu de
travail. Les sites qui se spécialisent dans les offres
immobilières abondent tellement sur le net, que les internautes n'ont
que l'embarras du choix. Les annonces immobilières ne se cantonnent pas
seulement aux ventes ou encore aux achats dans les grandes villes, mais
s'étalent dans les quatre coins de la terre. Aujourd'hui plusieurs
milieux utilisent la technologie web afin de rendre facile les taches
liées à la communication dont les annonces y font parties. Dans
les pays développés, il est rare qu'un milieu d'au moins
10km2 manque un système centralisé de publication des
annonces, certains pays en font meme pour des communes, des quartiers voir meme
pour les cellules. Ceci est dans le souci de faciliter la population à
accéder aux informations des diverses domaines du milieu.
3
Malheureusement tel n'est pas le cas en République
Démocratique du Congo en général, en particulier dans la
ville de Butembo où le système est encore traditionnel. Les
partenaires s'informent de bouche à l'oreille, ou au moyen d'une
pancarte de vente ou location est placée sur le bien par son
propriétaire. Les agences immobilières n'existent presque pas.
Butembo est une ville carrefour pour plusieurs personnes vue ses
activités principales. Le commerce et l'agriculture en ville de Butembo
influence les populations des autres milieux du monde à venir y
opérer des Business. Ainsi, chaque habitant de la ville de Butembo est
concerné par les annonces selon ses activités. Il peut par
exemple être à la recherche du logement, d'un terrain, une maison,
un appartement à louer ou à vendre dans le domaine immobilier, il
peut aussi être à la recherche des autres produits tel que qu'un
véhicule, une moto, un téléphone, un animal et tant
d'autres, mais il peut aussi être à la recherche d'un emploi ou
d'une personne à employer, ainsi de suite. La question majeure est de
savoir comment retrouver ce qu'on cherche et qu'on veut en temps réel
?
Les habitants de Butembo ont des annonces de vente ou de mise en
location des maisons, des véhicules, des terrains, des appartements et
autres. Mais alors il est très difficiles à ces derniers de les
publier à ceux qui sont à la recherche de ces dernières.
Les annonces en ville de Butembo se font traditionnellement comme
souligné ci-haut. Une seule agence immobilière oeuvre
actuellement à Butembo (BUTA) mais à un faible pourcentage de
publication traditionnelle au moyen d'un tableau noir affiché devant
l'agence. Sa qualité de service est limité à un certain
nombre des catégories d'annonces, la contrepartie du service semble
être élevé pour les clients, sa visibilité est
tellement faible à telle point que nombreux ne savent de son existence,
le service ne pas en permanence (ceux qui ont besoins du service de 16h00-8h00
n'en bénéficie pas vu que le bureau se ferme à 16H00).
C'est pourquoi nous avons pensé amener notre contribution
à cette ville en lui apportant une plate-forme web et mobile de
publication des annonces gratuit et payant,
vendeurs, les locateurs, les agriculteurs et toutes les autres
personnes de la ville à retrouver
4
intégrant l'outil de géolocalisation Google
maps, prenant en compte toutes les catégories des annonces et permanent
à tout moment (24h/24h).
| 
