Communication et transformation digitale

Section 2. Un marché assez particulier

2.1. Les défauts du marché : démographie et faible taux d'emploi

La population Est-Varoise est constituée de 300 000 habitants en 2010, soit 30% du Var et est délimité par le massif de l'Estérel à l'Est et celui des Maures au Sud-Ouest. Le périmètre de la DEC est donc compris de toutes les villes de l'arrondissement de Draguignan, sauf Le Luc qui fait partie de la DEC de Toulon.

? Sur le plan démographique

La DEC de Fréjus augmente ses agences au fur et à mesure de l'accroissement démographique (dominante côtière et du Haut Var). Elle est passée de 19 agences dans les années 70 à 23 agences en fin des années 2000. D'après les statistiques de l'INSEE en 2012, la population varoise connaît un taux de croissance démographique supérieur à la moyenne nationale depuis 2006⁷. Le secteur de l'Est Var a aussi une forte démographie, assez variée ; la population très âgée et massivement retraitée (37%, soit 1/3 de la population est âgée de plus 60 ans vs 26% dans toute la France).

7 Le taux de croissance dans le Var de 2005 à 2011 est de 1,2% et de 0 ,5% en France dans la même période.

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Figure 4. Chapitre II. Répartition des populations par tranches d'âge⁸

France Var

? Sur le plan économique

Ici, nous présentons les tranches des revenus en moyenne des salariés ainsi que le taux d'emploi dans cette zone. Les revenus constatés en 2011 varient de 23 K euros à 30 K euros par an. La croissance de l'emploi quant à elle est faible, relativement aux de croissance au niveau national. On enregistre selon l'INSEE de 2006 à 2011 un taux de croissance de -3% dans l'Est Var, +6% dans le Var et +4% dans toute la France. Le taux de chômage des 15-65 ans (14,7%) est supérieur à la moyenne nationale (13.9%).

2.2. Les atouts du marché : des résidences secondaires à l'économie sectorielle ? Le caractère dominant des résidences secondaires

Le poids des résidences secondaires représente plus de 60% des activités immobilières. Par ailleurs, les coûts de l'immobilier sont très élevés dans les zones côtières. On note jusqu'à 13 K euros/m² dans le neuf à Saint Tropez et entre 4,5 et 6 K euros/m² dans Fréjus Saint - Raphaël.

? Une forte proportion de non - résidents

Le poids des non - résidents sur le fonds de commerce (8%) est 4 fois plus supérieure à celui de l'ensemble du réseau de la Société Générale (2,1%). Ce qui traduit une offre commerciale réduite au regard des contraintes fiscales et réglementaires. De plus, les clients

8 Source Figure 4 : INSEE. (2011). RP2006 et RP2011 Exploitations principales. In Chiffres clés et évolution de la

structure de la population. Disponible sur
http://www.insee.fr/fr/themes/tableau local.asp?ref id=POP&millesime=2011&typgeo=METRODOM&search=1

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seniors (plus de 60 ans) constituent une part importante de la cible (9%) par rapport au réseau national (5,5%).

? L'économie sectorielle

Bien qu'il y ait peu d'industries dans le secteur, on note une prépondérance du commerce, notamment en réparation automobile. Ceci se traduit par une forte majorité en supermarchés et concessions automobiles. En outre, le secteur touristique est 2,5 fois plus développé dans le sud-est varois qu'en PACA. Les artisans et les commerçants représentent aussi fortement le secteur : 12,9% dans Fréjus/saint - Raphaël contre 6% dans toute la France.

Le secteur public est aussi une forte variante (17,3% en zone dracénoise contre 15% dans toute la France) sur le Haut-Var avec une concentration de l'armée de terre. En revanche, il existe une sous-représentation des cadres et enseignants du supérieur (9,4% à Fréjus Saint - Raphaël contre 15,4% dans toute la France).

Plus loin, nous avons le secteur BTP qui pèse deux fois plus que la moyenne nationale. Le secteur agricole quant à lui est restreint, mais fort concentré sur la viticulture avec notamment quelques domaines dans le Haut-Var et autour du Golfe de Saint-Tropez.

L'environnement économique par contre est marqué d'une crise qui perdure. Cela dit, les acteurs moyens du secteur du BTP dépendent de l'évolution d'un marché immobilier stagnant (il n'y a pas de gros chantiers engagés ou à venir). Quant au secteur du CHR (cafés, hôtels et restaurants), il existe une très forte saisonnalité sur le bord de mer ; plusieurs professionnels réalisent les 2/3 de leur chiffre d'affaires en été afin de passer sans encombre en saison basse.