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Tramway et recomposition urbaine dans une commune de première couronne. L’exemple de Joué-lès-Tours.par Habib ADEBO Université de Tours - Master 1 Géographie mention Sociétés, Villes et Territoires 2018 |
3. Le prix du m2 de l'immobilier par station tramway en avril 2018Le graphique 5 montre le prix du m2 de l'immobilier par station tramway en avril 2018. Les données qui ont servi à la réalisation de ce graphique sont celles d'agence d'estimation immobilière Meilleurs Argents. A la lecture de ce graphique, on remarque sur toute la ligne du tramway de Tours que les stations les plus chères se retrouvent à Tours tandis que les moins chères sont à Joué-lès-Tours. 67 En effet, la station Nationale, est la plus chère avec 2976€ /m2, suivies des stations : Porte de la Loire (2860 € /m2), Jean Jaurès (2840 € /m2) et Gare de Tours (2810€ /m2). En outre, sur toute la ligne du tramway, la station Rabière est la moins chère de toutes les stations avec 1551 €/m2 et ces statistiques confirment les propos de Madame Rutkowski qui déclarait lors de notre rencontre que : « La Rabière a son propre prix du marché et les prix n'ont pas du tout augmenté dans le secteur ». Cela se justifie puisque la Rabière est un quartier d'habitat social constituée à majorité de la classe populaire, des personnes à faibles revenus. 3500 Graphique 5 : Le prix du m2 de l'immobilier par station tramway 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Prix de l'immobilier Stations du tramway Monconseil Marne Coppee Beffroi Trois Rivières Christ Roi Tranchée Mi Côte Place Choiseul Nationale Jean Jaurès Gare de Tours Palais des Sports Sanitas Liberté Charcot Verdun Suzanne Valadon Fac 2 lions L'Heure Tranquille Pont Volant République Joué Hôtel de ville Rotière Rabière Bulle d'ô Lycée Jean Monnet
Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO 4. Le prix du m2 du loyer par station tramway en avril 2018La figure 6 montre l'évolution des prix exprimés en net vendeur du m2 du loyer par station tramway en avril 2018. A la lecture de cette figure, on constate qu'au niveau de la partie sud de la ligne du tramway (de la station Pont volant à l'arrêt du lycée Jean Monnet), une baisse générale du prix du m2 du loyer par rapport à l'ensemble des autres stations. La station la plus chère est l'Heure Tranquille à Tours et toutes les 7 stations de Joué-lès-Tours sont les moins chères. De façon générale, le prix du m2 du loyer par station est supérieur dans la partie nord de la ligne c'est-à-dire à Tours, la ville-centre. Par conséquent, l'arrivée du tramway n'a pas eu d'effet sur le prix moyen du m2 loyer à Joué-lès-Tours. Graphique 6 : Le prix du m2 du loyer par
station République Joué Hôtel de ville Rabière Bulle d'Ô Jean Monnet 14 12 10 8
6 4 2 0 68 Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO |
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