Chapitre 2 : Un choix stratégique
3.2.1 La diversification hôtelière
à Dubaï
Parce qu'il ne dispose pas des ressources fossiles aussi
importantes que son voisin Abu Dhabi, Dubaï a choisi le
développement du tourisme à grande échelle en vue de
diversifier son économie, de préparer le futur et d'orienter
l'émirat vers un futur de partage, d'accueil,
d'échange63. Il ambitionne de devenir le premier centre
mondial du tourisme d'ici quelques années. Pour cela des projets
pharaoniques, une politique de grands travaux ont vu le jour, transformant
à jamais l'émirat en un oasis de luxe et de beauté.
La politique de l'émirat de Dubaï est claire, il
s'agit de se positionner sur le segment de l'hôtellerie de luxe sans
toutefois attribuer la totalité de ses capacités
hôtelière uniquement sur le luxe. A l'heure actuelle Dubaï
privilégie son développement hôtelier par un panachage. Son
parc hôtelier est composé à l'heure actuelle de près
de 50% d'hôtels de luxe.
63 Annexe 23 et 24, le choix de l'hôtellerie.
43
Mais Dubaï à très bien compris
l'intérêt de ne pas se focaliser uniquement sur le luxe à
contrario de son voisin l'émirat d'Abu Dhabi qui lui, possède pas
moins de 90% de sa capacité hôtelière, uniquement
positionnée sur le segment du luxe. Dubaï à bien appris lors
de la crise financière qui a secoué la planète en 2008 et
entrainant une forte chute du chiffre d'affaire de l'hôtellerie de luxe,
qui lui a valu, de mieux panacher, segmenter son parc hôtelier.
Le résultat sur l'année 2010 est
démontré dans le tableau ci-dessous ou nous pouvons voir que le
taux d'occupation à Dubaï est largement supérieur à
ses concurrents. Il en est de même pour les prévisions à
l'horizon 2015, ou nous voyons une augmentation significative sur tous les
segments, chiffres d'affaires, taux d'occupations, que ce soit pour les
hôtels indépendants ou les chaines. L'avenir s'annonce
plutôt radieux.
Répartition du parc hôtelier sur les EAU :
Table 4 Regional Hotel Number Number
Parameters 2010 5- 4- 3- 2- 1- of rooms of beds Occupancy
Unit star star star star star Unrated '000 '000 rate %
|
Abu Dhabi
|
25. 0
|
30. 0
|
6.0
|
8.0
|
5.0
|
2.0
|
-
|
-
|
63.0
|
|
Dubai
|
48. 0
|
46. 0
|
48. 0
|
46. 0
|
110. 0
|
33.0
|
-
|
-
|
76.0
|
|
Fujairah
|
5.0
|
4.0
|
2.0
|
2.0
|
3.0
|
2.0
|
-
|
-
|
65.0
|
|
Hotels
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Other Domestic Tourism
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Destinations
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ras Al'Khaimah
|
6.0
|
3.0
|
3.0
|
4.0
|
2.0
|
2.0
|
-
|
-
|
71.0
|
|
Sharjah
|
3.0
|
12. 0
|
6.0
|
7.0
|
3.0
|
3.0
|
-
|
-
|
71.0
|
Source: Euromonitor International from official statistics, trade
associations, trade press, company research, trade interviews, trade
sources.
Prévisions de ventes pour l'émirat de Dubaï
:
|
Table 8 Forecast Travel Accommodation Sales by Category: Value
20102015
AED million 2010 2011 2012 2013 2014 2015
|
|
Hotels
|
8,487.0
|
8,677.8
|
8,803.9
|
9,074.8
|
9,422.5
|
9,765.2
|
|
- Chained Hotels
|
7,128.5
|
7,285.3
|
7,365.5
|
7,571.7
|
7,836.7
|
8,095.3
|
|
- Independent Hotels
|
1,358.5
|
1,392.5
|
1,438.4
|
1,503.1
|
1,585.8
|
1,669.9
|
|
Other Travel Accommodation
|
1,563.9
|
1,551.1
|
1,547.3
|
1,574.2
|
1,617.7
|
1,659.3
|
|
- Campsites
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Chalets
|
94.1
|
93.2
|
94.3
|
96.6
|
99.8
|
103.0
|
|
- Guesthouses
|
2.5
|
2.4
|
2.3
|
2.3
|
2.3
|
2.4
|
|
- Hostels
|
10.5
|
10.4
|
10.6
|
10.8
|
11.1
|
11.4
|
Table 8 Forecast Travel Accommodation Sales by Category: Value
20102015
AED million 2010 2011 2012 2013 2014 2015
44
- Motels
|
41.1
|
40.3
|
40.0
|
40.6
|
41.6
|
42.6
|
|
- Private Accommodation
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
- Self-Catering Apartments
|
1,256.9
|
1,244.3
|
1,236.9
|
1,256.7
|
1,289.3
|
1,320.3
|
|
- Other Other Travel Accommodation
|
158.8
|
160.5
|
163.3
|
167.2
|
173.5
|
179.6
|
|
Travel Accommodation
|
10,050. 9
|
10,228. 9
|
10,351. 2
|
10,649. 0
|
11,040. 2
|
11,424. 5
|
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|
|
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Source: Euromonitor International from trade associations, trade
press, company research, trade interviews.
A la lumière de ses données, je peux vous
montrer distinctement le panachage opéré par Dubaï et le
résultat obtenu plutôt satisfaisant. Nous distinguons le choix de
Dubaï opposé à Abu Dhabi misant quant à lui, sur le
luxe avec pas moins de 61 hôtels en 3, 4 et cinq étoiles pour
seulement 15 établissements en 1 ou deux étoiles.
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