3-3 : La CITE des DEUX MERS
Ce projet sera construit sur le cordon dunaire de la lagune, non
loin du chenal de communication avec la Méditerranée.
Le projet, étalé sur une superficie d'une centaine
d'hectares, comprend la construction de villas lacustres, de résidences
et logements touristiques, et d'hôtels ainsi qu'un centre de recherche.
Située sur une digue naturelle faite d'un cordon dunaire
s'étendant sur 25 km, la Cité des Deux Mers fait fonction de
porte sur la Méditerranée, tout en préservant l'ambiance
intime et tranquille de la lagune. Elle permet à Marchica de s'ouvrir au
monde extérieur, et au visiteur de pénétrer dans ce
sanctuaire comme dans une cour intérieure.
C'est par un port central (deux marinas situées
côté mer et côté lagune) que la Cité des deux
Mers signe son ancrage dans le site. D'Ouest en Est, un axe piéton relie
le boulevard de la marina aux places et jardins des quartiers
résidentiels. Les parcs aménagés sur les dunes reliant les
deux rivages, créent des corridors
visuels entre les deux mers, et font passer l'air frais par les
quartiers résidentiels.
Le port est ainsi le coeur de la Cité des Deux Mers et
remplit plusieurs fonctions : celle de centre-ville, de place de
marché, de place des festivals, et de lieu pour la
célébration d'événements divers. Véritable
plate forme accueillant divers moyens de transport, il propose au visiteur un
«centre d'accueil», équipé d'embarcadères pour
ferries et bateaux-taxi, et de parkings pour vélos, voitures
électriques et calèches à chevaux. Il offre
également de nombreux services liés à la logistique et
à la gestion de la marina. Les contours du Boulevard du Port sont
définis par des magasins, des cafés, des restaurants, un
hôtel 5 étoiles et un Spa.
En relation avec le marché de légumes et de
poissons, ces nouveaux établissements assurent les activités
d'animation sur la place centrale tout au long de l'année.
Parallèlement à ces édifices, de nouvelles
habitations viendront étoffer cette structure, proche de la
médina.
Les quartiers résidentiels projetés des deux
côtés du centre-ville proposent des types de logements
variés. Des structures plus denses -composées d'appartements, de
maisons terrasse et de villas en duplex- définissent l'axe piéton
et surplombent les jardins privés et vergers. Leur situation
spécifique sur des plateaux surélevés offre une vue
panoramique sur les eaux de la Mer Méditerranée et celles de la
lagune. Plus à l'écart de l'axe piéton, dans les quartiers
plus résidentiels, des villas isolées donnent directement sur
l'un des deux fronts de mer.
Comme les rivages de la lagune permettent l'accès à
des eaux calmes, deux lieux ont été dédiés aux
habitations lacustres. A proximité d'un village de pêcheurs
existant, les projets proposés permettront aux habitants de vivre en
union avec l'eau et la nature. Un projet d'Eco-hôtel sera implanté
entre le lac des Flamants Roses et la lagune. Cet hôtel se compose de
pavillons individuels dispersés dans un paysage de dunes, ou sur l'eau,
le long des quais.
Enfin, trois territoires singuliers ont été choisis
comme emplacements pour quelques villas exclusives. Ces habitations luxueuses,
organisées en petits groupes, prennent place sur les sommets des
collines existantes : à l'est, surplombant les plages, à l'ouest,
vers la lagune et dans une cuvette en forme d'amphithéâtre, vers
le lac des Flamants Roses. Ces emplacements singuliers et leur nombre
limité assurent une entière intimité et immersion dans la
nature.
Les dunes sont protégées de la Mer
Méditerranée par des barrières anti-vent et des
aménagements paysagers spéciaux. Leur accès est
limité à des passages surélevés entre les chemins
piétons et les plages. Les marais, le long des berges de la lagune, sont
parsemés de petites plages, ainsi que de grandes plages publiques
situées aux extrémités des parcs de dunes.
A l'ouest, la ville surplombe le parc naturel créé
sur les pourtours du lac des Flamants roses. Traversant le parc, une petite
allée permet aux habitants de continuer leur promenade jusqu'au nouveau
cours d'eau. Un embarcadère pour bateaux-taxi situé sur cette
nouvelle digue permet la connexion du projet avec l'extrémité
ouest du cordon dunaire.
A l'Est, un complexe sportif, un Centre de Recherche, une ferme
biologique et un centre d'équitation jouxtent l'actuel village de
pêcheurs. Dans cette partie du site, la construction d'une voie
carrossable est prévue, pour les cas d'urgence.
Ce site fragile et exceptionnel nécessitera une
très haute qualité environnementale, qui lui donnera son
caractère particulier et recherché par les adeptes de plus en
plus nombreux d'un tourisme durable.
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