3-2 : LA cité d'ATALAYOUN
Un ressort touristique de classe internationale offrant la
possibilité de pratiquer de nombreux loisirs tels que le Golf, la
Plaisance, le Nautisme, ou simplement de se détendre dans un
environnement naturel d'exception, entouré de toutes les
activités de loisirs.
C'est un dôme presque parfait, à la
végétation luxuriante, posé sur la mer.
La Cité d'Atalayoun a été conçue
selon les principes d'un développement écologique. Ainsi la
priorité a été donnée aux énergies
renouvelables, accordant une large place aux éoliennes et à
l'utilisation de l'énergie solaire. Le recyclage des eaux usées
en eau d'arrosage a été érigé en principe et la
réutilisation de la roche locale a permis de minimiser les apports
externes.
Paragraphe1 : Protection et conception
végétal d'ATALYOUN
La conception végétale est basée avant tout
sur la conservation et la mise en valeur du patrimoine naturel existant.
Le reboisement s'effectuera en veillant à amplifier la
diversité des espèces végétales déjà
installées sur le site pour composer le grand parc naturel d'Atalayoun.
(Pins, mimosas, palmier, chênes verts, etc...)
Un « jardin des pentes » reliera le parc du sommet de
la presqu'île à la mer pour déboucher sur un ensemble de
piscines aménagées.
Paragraphe2 : Le plan concept de la
cité d'ATALAYOUN
La diversité des sites et des paysages diversifie
naturellement l'offre en matière résidentielle ou touristique.
5 zones seront ainsi aménagées pour profiter au
mieux de toutes les vues et orientations du site. Chaque projet sera construit
en symbiose avec la configuration naturelle de la lagune.
Son aménagement intègre aussi bien les lieux de
détente et loisirs que des habitations ou des infrastructures
d'hébergement :
· Hôtels ;
· villas, Ryads et appartements ;
· une académie de golf ;
· 2 ports de plaisance ;
· des boutiques ;
et un golf 18 trous viendront enrichir une offre touristique
véritablement innovante, et aux meilleurs standards qualitatifs de la
Région.
LA PRESQU'ILE D'ATALAYOUN
La citadelle verte et l'académie de Golf
Au Nord de la presqu'île, une ancienne usine de lavages de
minerai de fer était installée sur le flanc de la colline. Au fil
du temps, l'usine de lavage du minerai a généré un
terre-plein de 30 hectares construit par le dépôt des terres de
lavage.
Le grand remblai gagné sur la mer grâce aux terres,
de l'usine précitée, sera transformé en un grand parc qui
accueillera l'académie de golf.
A la pointe nord-est de ce terre-plein, la « citadelle verte
» regroupera un parc des sports et un nouveau port,
complétés par un pôle de vie et de restauration.
Dans la colline sur les traces de l'ancienne usine sera
construite la première cité d'Atalayoun.
Une grande promenade en belvédère située
à plus de 20 m au dessus de la mer fera la césure entre les
maisons linéaires en pierre inscrites aux pieds de la pinède et
un quartier de Ryads étalé jusqu'à la promenade
côtière et la mer.
L'Hôtel de la lagune
A la pointe Est de la lagune, une carrière de pierre a
été exploitée entre la cote 20m et la cote 50m.
Ce magnifique belvédère ouvert sur le cordon
lagunaire et la mer se prête à l'installation d'un « boutique
hôtel » de 80 chambres encastré dans la falaise et construit
avec la pierre extraite sur le site.
La piscine et les restaurants s'inscrivent dans la topographie du
plateau existant situé à plus de 20m au dessus de l'eau.
L'hôtel presque invisible depuis la terre est
intégré au « parc naturel » d'Atalayoun et
bénéficiera d'un accès privé à la lagune.
Les VILLAS de la BAIE
Au sud de la presqu'île, de part et d'autre d'un grand
jardin conduisant à la mer, s'étendent les villas de la
presqu'île, intégrées dans le paysage et construites en
utilisant la pierre provenant des terrassements des voiries du projet.
Chaque maison sera complétée par un bâtiment
détaché conçu comme un belvédère ouvert sur
la lagune.
Ces maisons s'inscrivent dans un boisement de pins conservant
l'unité de la presqu'île dans la vision depuis Nador et la rive
Est de la baie.
LE VILLAGE DE LA PRESQU'ILE
Un village collinaire s'ouvre à l'ouest sur le « col
» et la montagne de Bni Ansar.
Les résidences bénéficient d'une vue
exceptionnelle sur un grand panorama allant des lagunes Nord et Sud jusqu'aux
massifs montagneux.
Elles sont étagées dans la colline et
groupées autour d'espaces verts privatifs.
Des voies piétonnes à circulation
réglementée suivent les courbes de niveaux.
Ces voies sont croisées par des ruelles en pente et seront
dallées de céramiques bleues telles des rivières coulant
vers la mer.
Ces divers types de logements de 90m² en moyenne (60
à180 m²) disposent tous de terrasses ou de jardins ouverts sur la
vue.
Le QUARTIER des RYADS
Sur le plateau séparant la baie Sud de l'académie
de golf est installé un quartier de ryads.
Il est dessiné autour d'un ensemble de ruelles
reliées par une voie Nord-Sud prolongeant le tracé du quai
historique.
Ces maisons à patio disposent de vues vers la mer ou la
montagne et sont construites sur 2 ou 3 niveaux maximum.
Au Sud, un ensemble de résidences s'ouvre sur la baie. Il
intègrera des restaurants et des commerces liés à la plage
avoisinante.
Le QUARTIER du PORT
Le port Sud sera construit dans le prolongement du quai
historique.
La capitainerie et le club nautique seront installés dans
l'ancienne tour de contrôle de la base d'hydravions.
Au débouché du port, un village regroupera les
résidences de la pinède, la base nautique et un « grand
marché » complété par des boutiques et des
restaurants.
Au Nord du site historique, sur l'emplacement des installations
de pisciculture, un Appart Hôtel de 500 lits sera construit au bord du
quai.
Toutes les chambres sont ouvertes sur la mer par
l'intermédiaire de grands jardins collectifs. Le rez-de-chaussée
sera occupé par les restaurants et un ensemble de boutiques
situées au débouché de l'embarcadère de la navette
lagunaire.
Les VILLAS de la PINEDE
A l'ouest du site, un long plateau épouse le tracé
du chemin de fer.
Un ensemble de maisons divisé en deux secteurs s'ouvrira
à l'Est vers la mer et la presqu'île.
Un mur antibruit et un jardin de protection installés dans
la zone «non aedificandi» de la voie ferrée protègera
ces maisons comme l'ensemble du site.
Les terrains de 400m² permettront des constructions à
mi-chemin entre le Ryad et la villa.
Ces maisons seront accessibles par une voie haute
intégrée au jardin longeant le chemin de fer.
| 
