CONCLUSION
Au terme de ce travail d'une grande réflexion en
matière de marché immobilier résidentiel, nous avons vu
comment le logement constitue le premier poste de consommation des
ménages, bien avant l'alimentation, les soins médicaux, les
transports, l'habillement, etc. L'idée maitresse été celle
de savoir quels sont les déterminants du prix de loyer dans la
cité d'Uvira ; et pour y arriver, nous avons élaboré une
série de questionnaires que nous avons présentés devant
les bailleurs de la cité, afin qu'ils nous aident à trouver ce
que nous cherchions.
La localisation géographique de la cité d'Uvira,
et la situation économique de ses habitants bien que précaire,
fait à ce qu'elle héberge un nombre important de la population,
venant de différents coins. Cette montée démographique est
due en grande partie par les phénomènes qui affectent la vie de
chaque jours: par exemple, les gens qui fuient leurs village suite à
l'insécurité grandissante ; les mutations professionnelles ; la
recherche des soins médicaux de qualités ; l'éducation ;
etc.
En effet, nous pouvons dire que, cette forte concentration de
la population dans la cité, peut avoir d'une manière à une
autre le grand impact sur les déterminants du prix de loyer et de
logement ; Parce que si nous observons bien, la population croisse plus que la
mise en chantier de maison ; ce qui fait de l'offre de loyer et de logement
insignifiante.
Cependant, il a été montré que, le loyer
et le prix ne sont pas les deux seuls facteurs qui influencent la
décision d'un ménage d'acheter un logement ou de le louer. Les
autres variables qui interviennent dans cette décision selon le
marché immobilier résidentiel sont: le revenu disponible du
ménage, le taux d'intérêt réels lorsque un emprunt a
été conclu pour financer le loyer ou le logement, cours des
actions, la démographie, et enfin la dérégulation et
innovation financière.
Par ailleurs, par rapport à nos investigations, nous
avons constaté que, les facteurs qui expliquent les déterminants
du prix de loyer dans la cité d'Uvira, sont : le type de maison (bon
confort, et installation sanitaire), état interne et externe de la
maison (présence de ciment par exemple), coût de construction, la
carence de l'offre ou son insuffisance, présence de l'eau et
électricité, les phénomènes de concentration
territoriale ou l'exode rural, l'état culturel et
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psychologique de certains locataires (les comportements
immoraux par exemple, et le manque en valeurs éthiques), l'augmentation
de la taille moyenne ou globale du logement (nombre de pièces, cuisine,
et salles de bains), et enfin la localisation géostratégique de
la parcelle. C'est sont ces variables qui ont confirmées nos
hypothèses.
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