0.2 HYPOTHESES
Selon L. Albarello, l'hypothèse est une proposition de
réponse à la question posée. Autrement dit, elle
présente l'intuition personnelle, l'intime conviction et les promesses
que le chercheur entend réaliser au terme de son travail. (Muke
zihisire, 2012).
L'évolution du prix de logement et de loyer, si elle
présente une dimension conjoncturelle, est aussi affectée par un
certain nombre de facteurs de long terme. Parmi eux on peut évoquer :
Les évolutions démographique (croissance de la
population, vieillissement, décohabitation plus fréquente) ; les
conséquences de phénomènes de concentration territoriale
ou localisation urbaine (Exode rurale) ; l'augmentation de la taille moyenne et
de la qualité globale de logements ; offre insuffisante ou excessivement
rigide de loyer ; hausse du cout de la construction ; et enfin le comportement
spéculatif de locataires.
Cette évolution peut être aussi due par certains
facteurs de moyen terme :
Le type d'immeuble (le bon confort, et l'installation
sanitaire) ; la surface parcellaire (le nombre de pièces) ; localisation
géostratégique de la parcelle (distance entre le domicile et le
lieu du travail par exemple) ; l'Etat culturel et psychologique du
Demandeur.
- De prime à bord, nous avons surmonté les
difficultés de manquer une documentation consistante, ce qui revient
à dire qu'il n'y avait pas de nombreux ouvrages qui ont
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Dans les lignes qui suivent nous tenterons à expliquer
comment certains facteurs de long tout comme ceux de moyen terme peuvent
influer sur le prix de loyer ou de logement.
0.3 CHOIX ET INTERET DU SUJET
Tout en s'inspirant dans un contexte du marché
immobilier résidentiel, et dans le but de voir comment les
décideurs sont amenés à s'interroger sur les perspectives
d'évolution du prix du loyer, des dépenses de consommation et la
variation du patrimoine de ménages. Nous nous sommes dit que
l'idéal de ce travail sera de voir :
In itio, comment les ménages louent une part importante
de leur revenu pour l'affecter au loyer ou au logement, étant
donné leurs niveau de consommation ou du revenu. Dans quelle situation,
que les facteurs tels que ci-haut évoqués peuvent avoir une
influence sur la détermination du prix de loyer. Autrement dit, nous
voulons voir quels sont les facteurs qui poussent aux détenteurs de
loyer (bailleurs) de rehausser ou diminuer le prix de loyer.
In fine, au monde scientifique, que ce travail ait des
ressources heuristiques aux autres chercheurs qui s'inscriront dans le
même rayon que nous, dans l'optique de leurs techniques documentaires.
0.4 DELIMITATION DU SUJET
Comme tout travail scientifique, la présente étude
se limitera sur deux dimensions :
- Dimension spatiale : notre travail s'est effectué
dans la cité d'Uvira, province du Sud-Kivu, en République
Démocratique du Congo.
- Dimension temporelle : la présente étude a
pris six mois pour son investigation, c'est-à-dire qu'elle avait
commencée à partir de mois de Mars jusqu'au mois d'Août en
2013.
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