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Joseph SHABANI.
I
DEDICACE
Il est évident que, ce présent travail de fin de
cycle soit consacré à ma très cher mère MWAJUMA
ASSANI Bertha, et à mon père SHABANI BAKWETU Flavien, car c'est
grâce à eux que je vu le jour, et mon parcours estudiantin, est le
fruit de leur amour infini qu'ils ne cessent à manifester pour moi.
Joseph SHABANI.
II
REMERCIEMENTS
Quel que soit la nature de travail, sa réussite
dépend des efforts (contributions) qui ont intervenus lors de son
exécution. Nous serions ingrat si nous aurions terminé ce
travail, sans toutefois dire merci aux personnes qui nous ont aidé
à le réalisé. Pour ce faire nos remerciements sont
adressés d'abord à notre encadreur Marc MUKANDIKWA, et à
mes pères : SHABANI WANYAMUHUSA Emanuel, et SHABANI JEAN PIERRE.
En effet, nous voulons profiter de cette occasion, pour
remercier les personnes qui nous ont profondément marquées dans
l'élaboration de ce travail, il s'agit de notre beau-frère
BAGANDA MINANI David, notre soeur BORA SHABANI, notre frère DAVID
SHABANI, nos nièces JUSTINE et JUSLAINE BAGANDA, nos amis WILONDJA
MICHEL, MUSAMBYA PONGA Christian, TOTO WARUZI Henri, ERIC SHEKIRUNGU, MBIRIZE
SAIDI Elysée, BYAMUNGU MUTANGA Bosco, et SHABANI KAHARA Patrick. C'est
grâce à eux que nous avons eu les ressources nécessaires
pour la réalisation et l'élaboration de ce travail.
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0. INTRODUCTION GENERAL
Le secteur de l'immobilier a enregistré au cours de la
dernière décennie un développement important. Ce
développement est le résultat de plusieurs facteurs et d'un long
processus de réforme. La nouvelle politique d'habitat lancée
depuis 2000 a contribué largement à cette dynamique. En effet, la
nouvelle politique d'habitat vise à apporter des réponses plus
efficaces à plusieurs dysfonctionnements que le secteur connaît
depuis plus de trois décennies. Des dysfonctionnements qui se
manifestent principalement à travers la faiblesse des investissements
privés, un déficit en logement sans précédent, et
par une offre en logement inadaptée au pouvoir d'achat des
populations.
Eu égard à ce qui précède il est
nécessaire de placer le loyer dans le marché immobilier
résidentiel, pour nous permettre d'étudier les
déterminants de prix de loyer et le dynamique (ou mouvement à la
hausse et à la baisse), dans la fixation de son prix.
L'évaluation des prix de l'immobilier est complexe
puisque tributaire, des conditions économiques, bancaires, de la
structure des marchés immobiliers, de la solvabilité des
emprunteurs, de la politique fiscale et du différentiel de rendements
avec d'autres actifs financiers, font de cette évaluation difficile
à comprendre. (Agnello et Ludger Schuknecht, 2009).
En effet, le loyer inclut beaucoup de dépenses
différentes telles que l'entretien, les réparations de
l'immobilier et l'intérêt sur l'hypothèque. Très peu
de dépenses semblent être réservées au
propriétaire de la terre ou de l'immobilier. Mais, du point de vue des
économistes, ces autres dépenses ne devraient pas faire partie du
loyer ; par ce que dans la fiscalité, le contribuable de l'impôt
sur le revenu locatif c'est le propriétaire du bâtiment. Ce qui
nous amène à montrer que le loyer est entièrement
déterminé par les différents usages de la terre. Donc,
l'établissement du prix tient compte du coût d'usage.
Alors la question qui revient au preneur du loyer (locataire)
concernant le choix à opérer dans le secteur de l'immobilier est
celle de savoir : Comment faire le bon choix Immobilier : Acheter ou louer ?
Achat contre location ; des multiples facteurs économiques et
psychologiques sont à prendre en compte avant de passer à l'acte.
Autre facteur important est le timing. Est-ce aujourd'hui le bon moment pour
acheter ? Après le repli des prix amorcé l'an dernier Si on a
acheté pour se loger, les variations de prix à court terme ne
sont pas
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déterminantes, (estime Cyril Blesson, le directeur de
la recherche économique et institutionnelle du cabinet de conseil en
investissements Seeds Finance). Voilà les idées qui nous
amènent à formuler notre problème de recherche.
0.1 PROBLEMATIQUE
La problématique est l'ensemble de questions posées
dans un domaine de la science en vue de trouver des solutions, dans le cadre
d'une étude précise (Prof ABE PANGULU, 2003).
Dans le but de trouver une solution concernant notre
étude, nous nous somme donné un tel problème: Quels
sont les facteurs déterminants le prix de loyer dans le long et moyen
terme sur le marché immobilier résidentiel ou de logement dans la
cité d'Uvira ?
Les réponses à cette question constituent l'objet
même de nos investigations tout au long de la présente
étude.
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