II. LES TYPES DE CONTRÔLE EFFECTUE PAR LES
AUTORITES DE SUIVI DU PERMIS DE CONSTRUIRE DANS LES QUARTIERS DE LA RIVIERA
PALMERAIE ET D'ABOBO SAGBE
Le suivi du permis de construire est effectué par les
différentes brigades que comptent le ministère de la
construction, le district d'Abidjan pour ses communes et les brigades de
contrôle des mairies.
L'existence de ces trois brigades de contrôle de
l'application des normes urbanistiques dans la ville d'Abidjan ne favorise pas
un suivi parfait du permis de construire dans la ville et crée
d'énormes désagréments aux promoteurs immobiliers.
Au niveau de la commune de Cocody, le contrôle du permis
de construire est assuré par la brigade du service technique de la
mairie qui travaille en étroite collaboration avec celle du district
d'Abidjan et celle du ministère de la construction.
La commune d'Abobo par contre dispose d'une brigade qui
contrôle les permis de construire. Cette brigade ne travaille pas en
collaboration avec celle du district et du ministère de la construction.
Cette situation est due au faite que les autorités de la mairie d'Abobo
octroient elles mêmes les permis de construire et ne prennent pas part
aux différentes commissions du permis de construire que compte le
district d'Abidjan et le ministère de la construction.
Conclusion partielle
D'une manière générale, le permis de
construire est délivré à toute personne physique et
morale disposant d'un lot qui souhaiterait la mettre en valeur.
Il faut cependant souligner qu'il ressort de nos
enquêtes et analyses que les prescriptions du permis de construire sont
ignorées lors de la mise en valeur des parcelles. La situation du projet
de construction est souvent d'une importance capitale dans le respect des
normes urbanistiques, car une zone aménagée, viabilisée
présente une image différente de la ville par rapport à
une zone qui ne l'est pas.
Le cas de la Riviera Palmeraie, quartier résidentiel
et d'Abobo Sagbé, quartier populaire non structuré et non
aménagé nous permet de faire une plus nette comparaison entre ses
deux types de quartiers. L'observation de la trame urbaine de ses deux zones,
nous montre d'un coté un quartier bien organisé construit avec
des matériaux solides et durables et une zone à peine
structurée, désorganisée construit dans une zone non
édificandis avec des matériaux de constructions précaires
ne respectant aucun recul, aucune servitude urbaine.
Notre hypothèse de recherche selon laquelle
l'application du permis de construire est fonction de la localisation du projet
de construction et de la nature des matériaux utilisés pour la
construction de l'habitat est confirmée.
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