1.1.2 La typologie du patrimoine immobilier à Paris
intra muros
La typologie des immeubles est hétéroclite, car le
patrimoine est composé:
+ D'immeubles de bureaux qui hébergent des salariés
France Télécom - Orange ou des locataires externes. Parfois ces
immeubles hébergent des installations techniques
1 UGI : Unité de Gestion Immobilière
2 La SUB comprend les circulations horizontales,
les locaux à caractères social et sanitaire, surfaces
destinées aux postes de travail. Ne sont pas compté les murs, les
poteaux, les circulations verticales
Xavier TATIGNEY Mémoire professionnel Erreur
!
propres à l'activité de France
Télécom - Orange. Enfin, certains de ces immeubles sont IGH
(Immeuble de Grande Hauteur) et / ou ERP (Établissement recevant du
public) (Définition en Annexe 2)
+ Des immeubles à vocation purement technique,
c'est-à-dire uniquement des installations techniques propres à
l'activité de France Télécom - Orange
(Répartiteurs, salles serveurs).
+ Des locaux plus modestes qui abritent des petites
installations techniques (sous répartiteurs)
+ Des boutiques
La grande difficulté pour mon approche est d'abord
d'avoir une vision relativement large du patrimoine vue la diversité
auxquelles sont destinées les surfaces.
En effet, les immeubles de bureaux peuvent être
occupés par des salariés du groupe ou loués à des
tiers. L'une des particularités du patrimoine est que le groupe France
Télécom - Orange a vendu la plus part des immeubles dont il
était propriétaire à 100 % jusqu'en 2004. La vente a fait
l'objet de division en volumes pour que l'entreprise reste propriétaire
des surfaces hébergeant ses installations de
télécommunications telles que les répartiteurs, les locaux
serveurs. Pour certains immeubles stratégiques, le groupe est
resté propriétaire à 100%.
1.1.3 L'organisation de la gestion du patrimoine
immobilier
De part la difficulté d'attribution des surfaces, la
gestion et le suivi des actions pour chaque type d'immeuble seront variables en
fonction du type de propriété, en particulier pour les mandats de
gestion dont bénéficie l'Unité de Gestion
Immobilière (UGI).
Il faut savoir que, lors de la vente de son patrimoine, France
Télécom s'est vu attribuer un
mandat de gestion par le nouveau
propriétaire. L'UGI assure cette mission afin de gérer le
patrimoine pour le compte du nouveau propriétaire. Pour
gérer la partie privative propre à France Télécom -
Orange, il y a 3 entités :
+ L'UGI1 + La GSO2 + L'UPR3
La GSO sera sollicitée pour tous les aspects services
tel que le gardiennage, le nettoyage des locaux, le courrier. La GSO va
également centraliser toutes les demandes d'interventions qu'elle
orientera en fonction du service concerné.
L'UPR sera chargé de l'environnement technique propre
au coeur de métier des télécommunications, à savoir
les éléments du réseau (salles du réseau) et le
réseau en lui- même. Toutes les installations de production de
froid et celles qui concernent l'énergie pour le fonctionnement du
réseau seront prises en charge par l'UPR.
L'UGI est concerné par l'entretien, la maintenance et
les travaux dans les immeubles, en dehors de l'environnement technique propre
à l'activité de France Télécom - Orange.
L'unité doit en plus assurer tous les travaux relatifs à
l'article 606 du code civil, à savoir le clos et le couvert. Ces travaux
sont à la charge de l'UGI lorsque France-Télécom
bénéficie d'un mandat de gestion pour le compte des
propriétaires des immeubles que la société occupe.
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