Table des Matières
Avant-propos 1
Liste des tableaux 4
Liste des cartes 4
Liste des graphiques 4
Liste des photos 4
Liste des encadrés 4
Liste des images satellites 4
Introduction Générale 5
Problématique 8
Contexte 11
Justification 13
Revue documentaire 14
Définition des concepts 19
Foncier 19
Gestion 20
La propriété foncière 20
Mutation urbaine 21
Question de recherche 22
Objectif 22
Hypothèse 23
Méthodologie 23
L'enquête quantitative 23
L'enquête qualitative 24
Traitement et analyse des données 24
Première partie : Présentation
générale de la zone d'étude 25
Chapitre I : Présentation de la ville de Ziguinchor
26
I Situation de la ville de Ziguinchor 26
82
1 Situation géographique 26
2 Situation administrative 27
II Aperçu de la situation économique 27
Chapitre II : Présentation des différents
groupes ethniques 29
I Les autochtones et expansionnistes venus de l'est et du nord
29
Les Bainouk 29
Les Diola 29
Les manding 29
Les Wolof 30
II Les minorités ethniques et les populations venues de
la Guinée Bissau 30
Les minorités ethniques 31
Les Sérers Niominka 31
Les Toucouleurs 31
Les Peul 31
Les Européens 32
Deuxième partie : Ziguinchor une ville en
pleine expansion 34
Chapitre I : La formation des quartiers de la commune de
Ziguinchor 35
I La structuration des quartiers 35
II La structuration des autres quartiers après
l'indépendance 36
Chapitre II : Une dynamique urbaine incontournable 38
I Les différentes phases de la mutation urbaine de
Ziguinchor : de l'époque
coloniale aux années 1980 38
De l'époque coloniale à 1960 38
De 1961 à 1980 40
II Les différentes phases de la mutation urbaine de
Ziguinchor de 1980 à nos
jours 44
De 1981 à 2000 44
De 2001 à nos jours 47
83
Troisième partie : Gestion foncière et
mutation urbaine de la ville de
Ziguinchor 51
Chapitre I : Gestion et litige fonciers de la ville de
Ziguinchor 52
I Les enjeux et conflits fonciers 52
A Les enjeux fonciers 52
Les enjeux économiques 52
L'enjeu Social 52
B Les conflits fonciers 53
Les conflits intercommunaux 53
Les conflits entre les populations de la commune de Ziguinchor
55
II Les acteurs de la gestion foncière 59
L'Etat 59
Les Collectivités locales 60
Les populations 63
Chapitre II Gestion foncière et mutation urbaine dans
la ville de Ziguinchor 64
I Les mécanismes de la production foncière 64
1 Les acheteurs de terrain à bâtir 64
2 Les formalités administratives 65
II Services sociaux de base et formation de la valeur
vénale des parcelles 66
a) Les services sociaux de base 66
b) Formation de la valeur vénale 71
Conclusion Générale 76
Bibliographie 77
Table des matières 81
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