3.1.2
Propriétaires
Le propriétaire est une personne physique ou de droit
à qui une chose, un bien, un service ou même une idée
appartient. Selon qu'il le souhaite il peut mettre en location sa
propriété ou l'utiliser personnellement sans aucun
impératif de compte rendu. Ici, le terme propriétaire est
employé pour désigner toute personne à qui appartient une
parcelle ou une maison à Gambara II, Burkina et
Jérusalem.
3.1.2.1 Typologie des
propriétaires
Nous distinguons 4 principaux types de propriétaires
fonciers dans les quartiers de notre zone d'étude à savoir :
les propriétaires des parcelles immatriculées, les
propriétaires des maisons de location, les propriétaires des
habitations personnelles et les propriétaires des champs. En ce qui
concerne le premier type de propriétaire notamment ceux qui ont un titre
foncier, il ressort de notre travail de recherche mené à la
conservation foncière du département de la Vina qu'ils sont au
nombre de 7. C'est un nombre insignifiant du point de vue de l'ensemble des
titres fonciers déjà délivrés dans la ville de
Ngaoundéré mais assez explicite sur la situation dans laquelle se
trouvent les autres propriétaires fonciers de la zone. Au cours de nos
enquêtes de terrain, nous avons interrogé 4 propriétaires
fonciers ayant des maisons en location soit 2 à Gambara II et 2 à
Burkina. Pour ce qui est des propriétaires habitants dans leur
propre maison, nous avons constaté que c'est la mise en valeur la plus
répandue. Les propriétaires utilisant leur parcelle pour
l'agriculture sont au nombre de 2 pour notre échantillon. Le tableau
ci-dessous rend compte de la mise en valeur que les propriétaires de
notre zone d'étude font de leurs parcelles.
Tableau n°5 : Mise en valeur des parcelles
à Gambara II, Burkina et Jérusalem
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Quartier de résidence
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Mise en valeur de la parcelle
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Le statut résidentiel actuel dans le quartier
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Total
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Propriétaire
|
Les deux
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|
Gambara II
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|
Pour habitation personnelle
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15
|
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15
|
|
Maison à louer
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2
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|
2
|
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Champs
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1
|
|
1
|
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Pour habitation personnelle et maison à louer
|
1
|
|
1
|
|
Pour habitation personnelle et champs
|
1
|
|
1
|
|
Total
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20
|
|
20
|
|
Burkina
|
|
Pour habitation personnelle
|
23
|
2
|
25
|
|
Maison à louer
|
2
|
1
|
3
|
|
Champs
|
2
|
0
|
2
|
|
Pour habitation personnelle et maison à louer
|
2
|
0
|
2
|
|
Pour habitation personnelle et champs
|
2
|
0
|
2
|
|
Total
|
31
|
3
|
34
|
|
Jérusalem
|
|
Pour habitation personnelle
|
5
|
|
5
|
|
Total
|
5
|
|
5
|
Source : Enquêtes de terrain, septembre
2010
Le tableau n°5 ci-dessus croise la mise en valeur des
parcelles de notre zone d'étude au statu, résidentiel actuel des
enquêtés et leur quartier de résidence. Il ressort de son
analyse que la grande partie des propriétaires fonciers des quartiers
Gambara II, Burkina et Jérusalem ont opté pour l'habitation
personnelle comme mise en valeur de leur parcelle respective.
Ainsi présenté les principaux types de
propriétaires fonciers des quartiers Gambara II, Burkina et
Jérusalem, nous nous intéresserons au rôle qui est
le leur dans le processus de production des terres.
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