B. Aire de centralité
Selon toute vraisemblance, le concept « aire de
centralité » n'a pas une explication précise dans les
dictionnaires.
Toutefois, d'après le dictionnaire Larousse (1996) le
mot aire vient du latin area qui signifie surface unie, surface de terrain,
étendue géographique. Par contre le mot centralité semble
ne pas avoir une définition pour ne pas dire qu'il n'existe pas.
Néanmoins, certains commentateurs la définie
comme étant « la qualité de la localisation qui a la
meilleure accessibilité, c'est-à-dire généralement
au point de rencontrer des principaux axes de communication ».
Mais que peut-on comprendre exactement de l'aire de
centralité ?
L'aire de centralité ne signifie pas directement et
nécessairement le centre géographique d'un territoire mais,
plutôt une position privilégiée et un choix rational, plus
souvent c'est les lieux ou avait commencé la première occupation
de la ville.
C. Concept théorique de
l'aire de centralité
Le central businessdistrict (CBD) est la version anglo-saxo de
l'aire de centralité, qui fut un mouvement nord-américaine dont
on situe la genèse à la fin du XIXe siècle dans
les grandes villes américaines. C'est à la fois le moyen le plus
économique de résoudre la consommation d'espace et permettre de
renforcer le degré de centralité des services de la
ville.Visiblement, il se présente comme un assemblage de haut
gratte-ciel où sont concentrésla direction des enprises et des
bureaux des firmes de conseil et, de service aux entreprises.
Les immeubles en hauteur en effet, permettent de rationaliser
l'organisation des bureaux en rassemblant les services d'un groupe dans le
même immeuble.
On le considère comme un quartier d'affaire et en
même temps une zone des grandes activités commerciales. Le CBD est
toujours polyfonctionnel c'est-à-dire regroupement des
différentes fonctions urbaines dans un espace donné (fonction
résidentielle, commerciale, culturelle, loisir Administrative...) et les
immeubles qui l'animent sont dans la plupart polyfonctionnels,
c'est-à-dire la conception doit comprendre trois niveaux de service tel
que :
· Le niveau urbain :
Caractérisé par les commerces banales (boutique d'habillement,
super marcher...) et est accessible au grand public, implanté au rez de
chausser.
· Le niveau quartier : Situé
dans le 3éme et 4ème étape ou l'on
retrouver des commerces des services tels ; les salons de coiffure,
écoles maternelles, dispensaires, maisons de couture, internet,
cordonnerie...
· Le niveau intime : entre
4èmeet les étapes supérieurs c'est les
appartements de résidences et les locaux de bureaux. C'est la partie
calme ou il y a moins des bruits
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