La démarche ORIL apporte-t-elle une réponse aux difficultés rencontrées aujourd'hui par la station de Val Thorens?

2- Avantages pour les propriétaires

Une démarche ORIL permet à un propriétaire de moderniser son bien immobilier et d'obtenir une classification et une labellisation automatique. Ce bien prend ainsi de la valeur car il respecte les normes touristiques actuelles de confort. Sa réhabilitation lui permet d'avoir une impression d'état neuf et ainsi de répondre aux attentes de la clientèle. La SEM RENOV' assure la gestion administrative et fiscale du dossier de rénovation. Les propriétaires qui habitent loin n'ont ainsi pas à se soucier de ces démarches. Pour qu'une ORIL soit attractive pour un propriétaire, il faut que sa participation soit la plus faible possible (pour ceux qui choisissent de ne pas faire les travaux eux même.)

Le propriétaire bénéficie d'une meilleure rentabilité locative de son bien. Un appartement rénové se loue plus, plus longtemps, plus souvent et plus cher.

3- Inconvénients pour les propriétaires

Le propriétaire a une obligation de mise en gestion de son appartement, qui peut être contraignante car il doit impérativement, en contrepartie de la subvention qu'il a reçu faire travailler un professionnel de la station, et ce durant un bail de neuf ans. Ce mandat de gestion lui impose une mise à disposition, à une agence immobilière de la station, d'au moins douze semaines entre Noël et Pâques.

Le propriétaire doit aussi rigoureusement suivre le cahier des charges^48(*), établi par l'entreprise qui a la charge des travaux. C'est la totalité du bien qui doit être réhabilité. Pour un appartement datant des années 1980-1985, une simple réflexion de la peinture n'est bien sur pas suffisante. Selon un membre de l'agence immobilière « Val Thorens Immobilier »^49(*) le respect du cahier des charges est trop difficile à tenir et ne permet pas une spontanéité dans la rénovation et la décoration de l'appartement. La demande des clients est plus exigeante et souhaite plus de convivialité et d'originalité (il souhaite « sortir » de leur quotidien, et avoir une impression de dépaysement)

L'investissement de départ est lourd, estimé entre 15 000 €uros et 60 000€uros suivant la taille de l'appartement. Le montant des travaux doit correspondre à un investissement d'une valeur supérieure à 10 000 € HT et supérieure à 6 000 € pour les fournitures. Il est nécessaire de sensibiliser les propriétaires et cela relève d'un travail de longue haleine. A Tignes (une autre station pilote de l'ORIL), la SEM s'est dotée d'un structure spécifique à la rénovation immobilière. Elle comprend des commerciaux actifs et son coût est de l'ordre de 200 000 € par an. L'impact de ce dispositif a été le suivant : en sept ans 200 appartements ont été rénovés sur environ 45 000.

* ⁴⁸ Cf Annexe 5 « Cahier des charges ORIL Année 2007 Val Thorens- Les Menuires »

* ⁴⁹ Cf Annexe 16 « COMPTE RENDU DE L'ENTRETIEN AVEC SABINE RICCADONNA, HABITANTE DE VAL THORENS DEPUIS 20 ANS ET EMPLOYEE DE L'AGENCE IMMOBILIERE « VAL THORENS IMMOBILIER » du 15/05/2007 »