Première partie
Cadre théorique et
méthodologique
Chapitre I : Cadre théorique
I.1 - Introduction
Nous allons expliqués le sujet dans un cadre
général avec les informations recueillies dans certaines agences
immobilières. Ainsi nous indiquerons les champs de connaissances dans
lesquels le sujet sera traité avec les objectifs qui seront bien
dégagés.
I.2 - Problématique
Au Sénégal quand on parlait
d'immobilier, il n'y avait pratiquement que deux
références : La SICAP SA et la SNHLM, d'où la
naissance des quartiers Sicap Baobabs, Sicap Amitié, Sicap Karack, HLM,
Hamo etc...
Mais depuis quelques années avec
l'augmentation du prix de l'immobilier qui peut être attribuée
entre autre à des investissements coûteux et une croissance
démographique très élevée, de nombreuses agences
naissent pour faire face à une demande de plus en plus forte.
Malgré l'efficacité de certaines solutions proposées, qui
ne sont pas d'ailleurs pas toujours accessibles, de nombreuses agences restent
sans système adéquat et satisfaisant.
Or sans solution efficace il sera très
difficile de satisfaire sa clientèle, ce qui entraîne de
nombreuses handicaps qui ralentissent considérablement ou freinent leur
développement. Les problèmes rencontrés sont d'une part la
difficulté à trouver un outil qui permettra de gérer
efficacement les biens et patrimoines immobiliers des propriétaires et
d'autre part à proposer des solutions immobilières aux clients.
Vue que certaines agences ont une clientèle étrangère il y
a donc nécessité d'avoir un système d'informations valide
et sécuritaire afin d'étendre les services à ces
clients.
Le souci de chaque agence d'être efficace et
compétitive a suscité des réflexions pour des
réponses à leurs questions
C'est dans ce contexte que nous menons cette
étude qui a une double perspective théorique et pratique afin de
proposer une architecture adéquate et un système d'informations
qui prennent en compte les point suivants :
- Assurer le stockage des données et les rendre
disponibles à la demande
- Faire des réservations de location ou consulter les
biens en vente à partir de n'importe quel point du globe
- Permettre la mise à jour régulière des
données
- Mettre en place une architecture moins lourde à
déployer
- Centraliser les données pour mieux les
sécuriser
- Mettre en place un système adapté aux besoins des
agences immobilières et de leur clientèle.
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