Chapitre4 :
Calcul et Interprétations des
indicateurs.
Introduction
L'objectif de cette partie est d'exploiter les indicateurs
spatiaux statistiques calculés et diffusés sur l'application web,
en matière de suivi d'urbanisation généralement, et
spécifiquement dans l'élaboration du bilan diagnostic relatif
à la phase de création ou de révision de PAU de la
délégation de Mannouba. On a choisit dans la phase
d'interprétation des exemples d'indicateur sur deux volet :
Un premier volet: permet la gestion de réserve
foncière de la délégation pour une projection future et
dans l'objectif de satisfaire les besoins en matière de logement.
Un deuxième volet: permet d'élaborer un
diagnostic sur la tendance actuelle en matière de typologie d'habitat
ainsi que la densité des logements.
I. Etude de premier indicateur :
Maitrise de la réserve foncière
1. Principe
Cet indicateur permet d'avoir une vision globale sur la
réserve foncière de la délégation de Mannouba. En
effet, pour satisfaire ces besoins en matière de logements devant une
extension urbaine progressive et une évolution démographique, la
délégation de Mannouba est appelé a maitriser sa
réserve foncière dans la création ou dans la
révision de PAU.
Cet indicateur est calculé par division des superficies
affectées dans le PAU (Zone d'habitat, zone d'équipement, zone
d'activité, zone verte et zone agricole) avec la superficie de
périmètre de délégation et exprimé en
pourcentage.
2. Résultat
|
Type
|
Surface
(Ha)
|
% de surface urbain / Surface de
délégation
|
|
Zone d'habitat
|
282
|
40 ,92
|
|
Zone agricole
|
215
|
31,20
|
|
Zone d'activités
|
37
|
5,37
|
|
Zone d'équipement
|
120
|
17,41
|
|
Espaces verts
|
17
|
2,46
|
|
Total
|
671
|
97,4
|
Source : travail personnel
Tableau 5 : Pourcentages des
superficies affectées dans le PAU par rapport à la superficie de
la délégation
en 2008
Source : travail personnel
Figure 28 : Pourcentages
des superficies affectées dans le PAU par rapport à la superficie
de la délégation en 2008
La superficie affectée dans le PAU (Zone d'habitat,
zone d'équipement, zone d'activité, espace verte et zone
agricole) présente 97,4 % de la superficie de la
délégation, soit 671 Ha, alors que 2,6% est réservé
pour le réseau de voirie, soit 17,9 Ha.
Les zones agricoles présentent 31,1% de la superficie
de la délégation, soit 214 Ha.
3. Analyse
Vu la superficie importante des zones agricoles dans le
périmètre de délégation, soit 214 Ha,
l'étalement urbain de la délégation va attaquer les terres
agricoles. À partir des affectations de PAU, la réserve
foncière de la délégation est presque nulle.
Deux scénarios sont ainsi présents pour
satisfaire les besoin de la délégation en matière de
logement et d'équipement :
1) Etaler le périmètre de
délégation pour profiter des terres non aménagés en
faveurs de la réserve foncière.
2) Aménager les terres agricoles pour subir l'extension
urbaine.
A ce niveau la délégation de Mannouba va
rencontrer une problématique majeure causée par l'extension
urbaine non maitrisée. Le mitage des terres agricoles a commencé
depuis les années 80 et se poursuit jusqu'à ces dernières
années. En effet, toutes les zones péri-urbaines ont connu des
pertes énormes de terres agricoles fertiles.
On peut se demander pourquoi les demandeurs de logement
sont-ils installés sur les terres agricoles ? Et bien tout
simplement parce que la ville n'a pas pu absorber cette migration massive, et
le prix au m2 dans les terres agricoles revenait de loin moins cher que celui
des zones aménagées spécialement pour la construction.
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