III. I. 5. Le prix de vente des terres et
l'établissement des documents
Les terres en vente dont il est question ici sont celles
situées en dehors de la zone urbanisée. Les usages des terres
achetés sont diverses, mais, les superficies supérieures ou
égales à un hectare ne sont pas utilisées pour les
habitations.
Dans cette zone, les prix de vente des terrains ruraux
évoluent en fonction de la demande. En effet, depuis l'adoption de la
loi en 1991, le prix de vente d'un hectare de terre a subit une
évolution. Ainsi, à travers l'étude, quatre intervalles de
prix ont pu être déterminés pour la vente d'un hectare de
terrain (cf. figure 2). Les résultats montrent que 9 % de la population
ont vendu un hectare de terrain à un prix compris entre 500 000 francs
CFA et 1 000 000 de francs CFA. La proportion la plus grande s'observe au
niveau de la tranche de 1 000 000 - 1 500 000 francs CFA, soit 56 %. Ceux qui
ont vendu un hectare de terrain entre 1 500 000 et 2 000 000 de francs CFA
représentent 12 % de la population enquêtée. 23 % ont quant
à eux vendu leurs terrains à plus de 2 000 000 de francs CFA. La
fluctuation de ces prix dépend fortement de l'offre des terres et de la
demande exprimée par les acheteurs. Aussi faut-il souligner que les
acheteurs, négocient les prix en fonction de leur habilité ou
capacité sociale à négocier et la circonstance qui pousse
le propriétaire à vendre sa terre.
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Figure n°2 : les prix de vente d'un hectare de
terrain en zone périurbaine
1500000-
2000000
12%
Plus de
2000000
23%
500000-
1000000
9%
1000000-
1500000
56%
Source : enquêtes terrain, TIENDREBEOGO Y.,
août/septembre 2015
Seulement, les terrains à autre usage que l'habitation
bénéficient de document dans ce milieu rural. De concert avec les
acheteurs, les propriétaires terriens leur délivrent des
procès-verbaux de palabre. C'est un document qui est indispensable dans
les actes demandés pour la délivrance des attestations de
possession foncière et de titres. 99,10 % de la population vendeuse de
terrains reconnaissent avoir participé à l'établissement
de ce document. En somme, pour l'établissement d'un titre foncier,
l'acquéreur du terrain doit apporter : le schéma du terrain, le
procès-verbal de palabre, deux photocopies légalisées de
la carte nationale d'identité, le projet en quatre exemplaires, la taxe
de résidence et quatre fiches de renseignements dûment
remplies.
III. I. 6. Les causes de la vente des terres dans la zone
d'étude
Il est ressorti des séances d'entretiens libres que la
population de cette zone d'étude vend la terre pour diverses raisons.
Elle le lie au manque de moyens financiers pour subvenir aux besoins sociaux de
la famille (soins, nourriture, fournitures scolaires et scolarité des
enfants, vêtements, etc.). Au vu des difficultés liées
à la pratique de l'agriculture, elle vend également la terre pour
créer de nouvelles activités. Par ailleurs, l'urbanisation
galopante et la peur de ne pas avoir assez de parcelles lors des lotissements
de leur village, les pousses à vendre leur terre.
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