B- Le coût du foncier, la cherté du produit
touristique et l'insécurité
1. Le coût du foncier
L'immobilier occupe une place importante dans
l'industrie touristique. Le foncier est une matière primordiale pour la
mise en place des projets touristiques. Son importance et sa
spécificité font l'objet de plusieurs controverses. Au
Sénégal, il est prouvé que les zones de forte connotation
touristique sont des espaces où le coût du foncier se fait le plus
sentir. Le tourisme sénégalais marque ses empreintes sur le prix
de l'immobilier. La forte demande sur les espaces littoraux est à
l'oeuvre de la haute valeur du foncier. Selon Jean-Louis Caccomo
«Comme le tourisme est un phénomène sociétal
complexe, il est lui-même à l'origine d'une grande
variété d'externalités.» Pour ce qui est des
espaces, l'implantation touristique accroit le coût du foncier. Le
tassement de l'activité touristique sur une zone donnée
intensifie le prix d'acquisition et de location immobilière. Au fur et
à mesure que la demande touristique progresse, les acteurs touristiques
se confrontent au défi de la cherté de l'immobilier. Au
Sénégal, les zones touristiques qui sont affectées par
cette action sont Dakar, Saly Portudal, Cap Skirring, Saint-Louis et une partie
des Iles du Saloum. La forte présence des établissements
touristiques sur le littoral sénégalais et la valeur de ces sites
sont les raisons de la cherté du foncier. Tout récemment «Le
problème des baux des hôteliers, installés sur la
façade maritime, a été également
abordé»28 par les acteurs de la station balnéaire
de Saly Portudal. Le titre foncier numéro 638MB cédé par
l'Etat à la Société d'Aménagement et de Promotion
des Côtes et Zones Touristiques du Sénégal (SAPCO) a
été instauré pour une durée de 50 ans.29
Mais le 2 octobre 2012, l'Etat du Sénégal avait retiré le
bail à la Société d'Aménagement et de Promotion des
Côtes et Zones Touristiques du Sénégal (SAPCO) pour ensuite
céder ce même bail aux hôteliers. Maintenant, ce sont les
hôteliers qui doivent verser directement les redevances foncières
à l'Etat. La pression foncière est née de la concentration
de l'activité touristique. Les avantages du littoral ont amené
les promoteurs touristiques à se ruer sur le domaine public maritime
(moins de 100 mètres). En définitive, la concentration
touristique est la marque de la pression et de la spéculation
foncière.
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