II- LE PROJET D'AMENAGEMENT :
Le projet d'aménagement s'articule autour de deux
composantes complémentaires :
- Une variante d'aménagement qui comprend des actions
de création de zones : agricole, industrielle et touristique. Cette
variante est accompagnée d'interventions d'aménagement des
espaces publics.
- Un circuit touristique et culturel local et régional
qui intègre les potentialités culturelles et paysagères de
la ville dans la variante d'aménagement.
A. / D 1NDIiDn24 14'DP énDHP en2 :
1- Justifications de la localisation de la zone
agricole à Sidi Mbarek (141ha) :
Plusieurs motifs ont orienté la localisation de la zone
agricole à Sidi Mbarek :
- Une zone qui concentre plusieurs espaces agricoles.
- Une zone inondable qui accueillit le volume total des eaux de
ruissèlement pendant les averses, c'est une zone de niveau topographique
le plus bas.
- L'existence d'anciens puits dans la zone dont bon nombre est
fonctionnel jusqu'a maintenant. D'autres puits qui ont été
colmatés peuvent titre reconstruits.
2- Justifications de la localisation de la zone
industrielle à Bir El-
Karma (58ha):
- C'est une zone favorable, topographiquement, pour accueillir
une zone industrielle :c'est la zone la plus plane à l'intérieur
du périmètre du PAU.
- Il s'agit d'une zone accessible grace à
l'infrastructure routière qui l'entoure.
- C'est la zone la moins urbanisée dans la ville qui
abrite quelques logements.
- C'est une zone que se localise à proximité des
ressources en matières premières (marbre, plâtre) sur la
route de Ksar El-Hdada.
3- Justifications de la localisation de la zone
touristique au plateau du Ksar El-Rosfa (31ha):
- Cette zone qui domine la ville bénéficie d'un
magnifique champ visuel vers le paysage montagneux spécifique de la
région.
- Elle profite de la proximité des monuments historiques,
notamment les stations des peintures rupestres et de Ksar El-Rosfa.
- La présence d'un patrimoine naturelle près de la
zone qui favorise un tourisme écologique.
4- Justifications de la création et de la
localisation des zones
résidentielles (126ha) :
Selon l'analyse prospective que nous avons
élaborée, les besoins en logement dans cette ville seront de 3783
logements ce qui correspond à environ 126 ha calculés suivant une
densité moyenne de 30 log/ha. Au niveau des actions
d'aménagement, nous avons réservé 130 ha pour les zones
résidentielles.
Par ailleurs, nous avons localisé ces zones
résidentielles dans les palataux haut de la ville où d'importes
réserves foncières et des terrains accessibles peuvent être
ouverts à l'urbanisation. Ce choix se justifie également par la
volonté de créer de nouvelles centralités en dehors du
centre traditionnel de Ghomrassen.
Photo.25 : Une place publique en plein centre
ville. Photo.26:L'harmonie architectonique des arcades est
menacée par la couleur noire d'asphalte.
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