0.7 ETAT DE LA QUESTION
Vu que le travail scientifique ne se suffit pas, il doit
s'appuyer sur les travaux antérieurs, qui se sont effectués dans
le même rayon ou domaine ; (M. Couture et R-P Fournier). Il convient de
démontrer ce qu'a été fait par nos
prédécesseurs, leurs problèmes de départ, et les
résultats auxquels ils ont aboutis.
Dans le cadre de technique documentaire, avec le but
d'enrichir notre étude, nous avons lu le travail de LUSAMBO Florence; et
celui de KATHEMO THELA Simaketa.
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Ce dernier avait comme problématique : Quels sont les
facteurs influençant la fixation du prix de loyer sur le marché
de logement dans la cite d'Uvira ?
Par rapport à son problème de départ il
s'était fixé les hypothèses suivantes :
- Type de l'immeuble, le confort et installation sanitaire ;
- Surface de la parcelle, nombre des pièces et le confort
;
- Le quartier, la présence ou l'absence de l'eau et
électricité;
- La situation socioprofessionnelle du demandeur (revenu).
Pour y arriver, KATHEMO THELA, a mené ses recherches
auprès de 85 locataires de la cité d'Uvira, répartis dans
14 quartiers suivant l'effectif trouvé au bureau de la cité
d'Uvira. Après avoir examiné ses données par la
méthode de Khi-carrée, les résultats finals ont par
ailleurs montrés que le nombre de pièces, l'eau et
l'électricité, sont des variables importantes influençant
le niveau de prix du loyer.
? LUSAMBO FLORENCE, « Le facteur a la base de la hausse
du prix de logement à
Bukavu : cas de la commune d'I banda, U.E.A, 2010-2011
». La précitée avait comme
hypothèses :
- La conjoncture du bailleur (prix élevé du
terrain) ;
- La spéculation immobilière (une forte demande en
ville) ;
- L'amélioration du bien loue ;
- La dépréciation monétaire ;
- L'activité des agents immobiliers
(intermédiaire).
FLORENCE, avait aboutie aux résultats selon lesquels les
facteurs à la base de la hausse du prix de loyer dans la commune
d'Ibanda, sont d'après les bailleurs et les locataires en
quêtés :
- L'emplacement de l'immeuble (immeuble si tue par exemple sur
l'altère principal,
sur une route bitumée, etc.) ;
- Réhabilitation ou amélioration d'un
élément de l'immeuble ;
- Proposition de certains locataires voulant louer des immeubles
plus chers / la
volonté des bailleurs qui veulent beaucoup gagner ;
- L'exode rural du à l'insécurité
grandissant en milieu ruraux ;
- L'absence de l'Etat à la matière.
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Contrairement, à ces travaux ci-haut, notre
étude s'est effectué bien sûr dans la cité d'Uvira,
et avait comme catégorie d'enquêtés, les bailleurs (les
créanciers) estimés à 70 ménages. Ces personnes
nous ont aidées à vérifier nos hypothèses et
à répondre au problème préétabli.
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