4-5- Impacts de l'évolution
démographique sur l'occupation du sol
Les résultats obtenus dans ce travail montrent que
l'impact de l'évolution démographique est la dynamique de
l'habitat caractérisée par la densification de la trame urbaine
de tout l'arrondissement en général et de la zone de
Fidjrossè et de Cadjèhoun en particulier. Ainsi, en sept ans, la
superficie occupée par l'habitat a plus que doublé, et dans
quinze ans elle sera multipliée par cinq si la même allure est
maintenue. Tous les marécages de l'arrondissement seront donc
occupés, car il n'y aura plus de disponibilité foncière. A
ce rythme d'extension de l'habitat, à terme la ville de Cotonou va
perdre certaines de ses fonctions urbaines (résidentielle,
administrative, économiques, etc.) parce que toute la ville sera
inondée et l'assainissement sera compliqué. Les habitats
étant construits dans les marécages, ils bouchent les exutoires
naturels des eaux amplifiant du coup les inondations et compliquant
l'assainissement du cadre de
MEMOIRE DE MASTER 2 EN POPULATION ET DYNAMIQUES URBAINES
(CEFORP, 2010)
45
Evolution démographique et occupation du sol en milieu
urbain : cas du 12ème arrondissement de Cotonou
vie. L'accès à ces zones marécageuses
par les ONG de précollecte d'ordures ménagères devient
impossible, surtout en saison pluvieuse et les populations sont obligées
de les jeter dans les marécages environnant. Ces ordures constituent des
nids de poule des moustiques et polluent la nappe phréatique. Ceci pose
donc des problèmes de santé pour la population.
L'évolution démographique dans cet
arrondissement a entrainé la dynamique de l'habitat dont l'étude
de la typologie est nécessaire.
4-6- Typologie de l'habitat en 2011
L'analyse de l'occupation du sol dans le
12ème arrondissement montre l'importance relative de
l'habitat. Ce dernier qui n'est pas la plus grande unité d'occupation,
se différencie fortement en fonction de la surface urbanisée et
sa présence indique la pression urbaine sur l'espace (figure 14).
Figure 14 : Carte de la typologie des îlots
d'habitats (2011)
Dans le 12ème arrondissement, les
différents types d'îlots d'habitats occupent des proportions
variées (figure 15).
MEMOIRE DE MASTER 2 EN POPULATION ET DYNAMIQUES
URBAINES (CEFORP, 2010)
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Evolution démographique et occupation du sol en milieu
urbain : cas du 12ème arrondissement de Cotonou
Superficie occupée par type d'îlot
d'habitats (2011)
3000000 2500000 2000000 1500000 1000000
500000
0
|
|
|
|
Superficie (m2)
Figure 15 : Superficie occupée par chaque type
d'îlot d'habitats (2011) dans le 12ème
arrondissement
L'analyse des figures 14 et 15 montrent trois types
d'îlot d'habitats qui se distinguent selon la superficie occupée :
l'îlot d'habitats grands, l'îlot d'habitats moyens et l'îlot
d'habitats petits.
· L'îlot d'habitats grands (dont la superficie est
comprise entre 761976 et 1714608 m2) occupe 38,22% de la surface
totale urbanisée du 12ème arrondissement. Les habitats
de cet îlot assurent la fonction administrative par la présence de
grandes administrations, situées le long de la Marina (voie longeant
l'océan) et des fonctions touristiques, commerciales et parfois
résidentielles. Ce sont des maisons pour les projets et les
résidences exclusivement de haut standing, construites au Sud - est de
l'arrondissement le long de la plage de Fidjrossè et derrière
l'aéroport international (photos 1). Ce type d'habitat est
également présent dans les quartiers des Cocotiers et de la Haie
vive. Ce sont pour la plupart des bâtiments entourés de verdure et
de jardin (photo 2) qui sont construits en matériaux définitifs
au début de la période post coloniale.
MEMOIRE DE MASTER 2 EN POPULATION ET DYNAMIQUES URBAINES
(CEFORP, 2010)
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Evolution démographique et occupation du sol en milieu
urbain : cas du 12ème arrondissement de Cotonou
Habitats d'îlot d'habitats grands
Photo1 : Ministère du développement
Photo 2 : Habitats de la zone de la Haie vive
(Cliché : A. Thierry, 2011) (Cliché : A. Thierry,
2011)
· L'îlot d'habitats moyens (d'une superficie
comprise entre 299376 et 761976 m2) représente 17,46% de la
surface totale urbanisée du 12ème arrondissement. Il
présente une tâche importante derrière la clôture de
l'aéroport dans le quartier Fidjrossè. Les habitats de cet
îlot se rencontrent dans beaucoup de quartiers de la ville de Cotonou. Ce
sont souvent des maisons en bande (de style location publique), à un ou
deux niveaux, construites en matériaux définitifs, et
d'importance relativement remarquable. Il jouxte les grandes maisons et sont
généralement habités par des ménages à
revenu moyen ou élevé (photo 5). Il assure les fonctions
résidentielle et commerciale.
Evolution démographique et occupation du sol en milieu
urbain : cas du 12ème arrondissement de Cotonou
MEMOIRE DE MASTER 2 EN POPULATION ET DYNAMIQUES URBAINES
(CEFORP, 2010)
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Habitats d'îlot d'habitats moyens
Photo 3 : Habitat à deux niveaux à
Fidjrossè Photo 4 : Habitat à un niveau à
Fiyégnon
(Cliché : A. Thierry, 2011) (Cliché : A. Thierry,
2011)
· L'îlot d'habitats petits (d'une superficie
comprise entre 444 et 299376 m2) couvre 44,31% de la surface totale
urbanisée de cet arrondissement. Il est le plus important parce que plus
accessible aux ménages à revenu modeste. On distingue dans cette
catégorie, l'îlot d'habitats petits de type non marécageux
qui regroupe les maisons à un niveau, isolées ou disposées
en bande et louées par des ménages à revenu modeste
(photo5) et l'îlot d'habitats petits de type marécageux (photo6).
L'îlot d'habitats petits de type non marécageux se retrouve dans
beaucoup de quartiers. Il est souvent érigé dans les maisons
familiales et parfois sur des parcelles dont l'occupation provisoire est
autorisée par leurs propriétaires. Par contre, l'îlot
d'habitats petits de type marécageux se retrouve surtout dans certaines
zones périphériques des quartiers Fidjrossè et
Ahwanlèko. Ce type d'habitat spontané, est mal construit en
matériaux définitifs ou précaires (bambous, branchages de
palmiers, feuilles de tôle, nattes de jonc etc.). Son environnement est
jonché de déchets ménagers qu'on utilise pour combler les
marécages qui sont même parfois lotis. Ce type
MEMOIRE DE MASTER 2 EN POPULATION ET DYNAMIQUES URBAINES
(CEFORP, 2010)
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Evolution démographique et occupation du sol en milieu
urbain : cas du 12ème arrondissement de Cotonou
d'habitat n'a pas encore totalement intégré la
structure urbaine de la ville et l'accès au réseau
d'électricité, à l'eau et à l'assainissement est
problématique. Il assure une fonction essentiellement
résidentielle.
Habitats d'îlot d'habitats petits
Photo 5 : Habitat petit non marécageux Photo 6
: Habitat petit marécageux dans le quartier
dans le quartier Vodjè Fidjrossè
(Cliché : A. Thierry, 2011) (Cliché : A. Thierry,
2011)
Dans certains quartiers du 12ème
arrondissement, habitat d'îlot grand et habitat d'îlot petit se
côtoient, reflétant clairement une disparité dans logement
et donc des moyens de survie. Cette situation qui indique qu'aucune politique
de planification de l'urbanisation de la ville de Cotonou n'avait
été mise en place par les autorités locales, peut servir
d'indice pour mesurer la pauvreté monétaire.
Pour réduire cette disparité et assainir les
quartiers de l'arrondissement, des recommandations sont faites aux
autorités politico-administratives de la ville pour améliorer la
gestion urbaine.
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